我市出臺加強(qiáng)個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理具體措施

　　動真格遏制“假贈房”真逃稅

　　受贈人獲得無償贈與的不動產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓仍需繳20％個人所得稅

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》的要求，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，深圳市地方稅務(wù)局提出了加強(qiáng)個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理的具體規(guī)定。

　　深圳市地方稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，今后稅務(wù)機(jī)關(guān)將定期將有關(guān)信息與公證機(jī)關(guān)的公證信息、房管部門的贈與房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記信息進(jìn)行核對，并加強(qiáng)納稅評估工作。對個人贈與不動產(chǎn)過程中，向受贈人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈與的相關(guān)手續(xù)，沒有按規(guī)定繳納營業(yè)稅的納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)將嚴(yán)格按照稅法有關(guān)規(guī)定處理。

　　須提交公證材料并簽署聲明

　　今后個人向他人無償贈與不動產(chǎn)在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，贈與人、受贈人須在表中簽署聲明，表明該不動產(chǎn)的無償贈與是真實(shí)、合法的，沒有收�。ㄖЦ叮┤魏呜泿�、實(shí)物或經(jīng)濟(jì)利益。同時還要出具“贈與合同公證書”。上述材料經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，才予以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。

　　無契稅完稅憑證不辦理過戶

　　新規(guī)定明確，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)在辦理免稅申請時，贈與方如向國土房產(chǎn)稅收代征單位提供經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》和同意減免稅批件，即不征營業(yè)稅。但受贈方在向國土房產(chǎn)稅收代征單位或稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅和印花稅時，征收機(jī)關(guān)將留存經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，并在契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。今后房管部門對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，將不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　此外，新規(guī)定還明確，對個人無償贈與不動產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)及稅收代征單位不代其開具發(fā)票。

　　按受贈方式確定購房時間

　　由于個人銷售其購買5年以上的住房，符合一定條件的，可以申請享受營業(yè)稅、個人所得稅的減免待遇。為防止“假贈與”偷逃稅，新規(guī)定將無償受贈方式區(qū)分為兩類，一是繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式；二是其他無償受贈方式，分別明確其購房時間。

　　對外銷售征收營業(yè)稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時間確定；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間改按發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。

　　對于個人轉(zhuǎn)讓通過受贈方式取得的住房，在申請“個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅”時，其住房自用起始時間也按照上述規(guī)定執(zhí)行。因此，個人以其他無償受贈方式取得受贈不滿5年的住房在再轉(zhuǎn)讓時，將不能申請獲得營業(yè)稅、個人所得稅免稅待遇。

　　再轉(zhuǎn)讓時個稅征收不含原房價

　　受贈人取得無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計(jì)算繳納個人所得稅。在計(jì)征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收，不得實(shí)行核定征收。（歲軒）