中國家稅務總局關于個人無償贈與房屋的稅收新政策實行在即，稅收籌劃專家提醒有意鉆空子緊急“受贈”的買房人，通過假贈與躲掉的稅，不僅面臨吃全額交契稅的“眼前虧”，而且還將在今后成倍翻番地“找補”回來。

　　眼前虧：契稅減半優惠不能享

　　房屋贈與稅收新政出臺后，受贈人要全額交契稅。

　　這對于通過“假贈與”買房的購房人來說，等于自動放棄了自己作為購房人本該享受的契稅優惠。目前，本市的契稅優惠政策為，購買普通住房的購房人能夠享受契稅減半征收的優惠，即按照1.5%的稅率交契稅。本市的普通住房標準則為同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下。

　　稅收籌劃專家分析，購房人通過“假贈與”買房，在暫免營業稅和個稅等轉嫁稅負的同時，又吃了全額征收契稅的虧。

　　隱性虧：購房時間撥到受贈后

　　在房屋贈與稅收新政出臺前，“假贈”買房人在購房時間上還可以“隨大溜”享受繼承、

離婚財產分割等贈與形式的原購房時間。但是，此次發布的新政，鮮明地把一般贈與方式從繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式中單拎出來另歸一撥兒，并明確其購房時間不能按贈與前的原購房時間算，而是要按發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間算。

　　購房時間的后撥，等于為“假贈”買房人將來再賣房埋下了隱患。稅收籌劃專家分析，這樣一來，本想躲過去的營業稅又隱性回歸到了“假贈”買房人這里。

　　“假贈”房再轉讓：個稅多背十幾萬

　　實施新政后，受贈人再次轉讓房屋時，必須以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納

個人所得稅。

　　稅收籌劃專家提示，上述政策意味著“假贈”買房人再賣房時，個稅將高得“可怕”。舉例來說，張某通過無償贈與手段將自有房屋1套80㎡賣給李某，經過評估并公證，該房屋價值60萬元；另一種情況是李某以60萬元買下張某的房屋。3年后李某打算將該房屋以80萬元的價格轉讓。(具體數額見左表)兩相比較，僅個人所得稅一項，“假贈與”就讓李某多背了13萬元的稅。即便算上賣房人當初可能轉嫁的全部稅負、自己賣房時絲毫不轉嫁稅負，“假贈與”也至少讓李某多背了近11萬元的稅。