本報(bào)訊（通訊員曲明）鑒于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房情況多樣，征繳個(gè)人所得稅較為普遍的現(xiàn)狀，市地方稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人士舉例說(shuō)明新政策，幫助買(mǎi)賣(mài)房屋個(gè)人算明個(gè)人所得稅。

　　（一）、先買(mǎi)后賣(mài)

　　例1、張某于2006年5月購(gòu)置一處住宅，房?jī)r(jià)款60萬(wàn)元，已納契稅及各項(xiàng)費(fèi)用2萬(wàn)元。2006年9月將自住房轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入50萬(wàn)元，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值，已納營(yíng)業(yè)稅、附稅及各項(xiàng)費(fèi)用3萬(wàn)元，張某應(yīng)納多少個(gè)人所得稅？

　　張某不需繳納個(gè)人所得稅。因張某轉(zhuǎn)讓現(xiàn)住房前一年已購(gòu)房，且轉(zhuǎn)讓金額小于購(gòu)房金額，按我市規(guī)定，免予征收個(gè)人所得稅。

　　例2、張某于2006年5月購(gòu)置一處住宅，房?jī)r(jià)款60萬(wàn)元，已納契稅及各項(xiàng)費(fèi)用2萬(wàn)元。2006年9月將原住房轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入70萬(wàn)元，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值，已納營(yíng)業(yè)稅、附稅及各項(xiàng)費(fèi)用4萬(wàn)元，張某應(yīng)納多少個(gè)人所得稅？

　　張某需繳納個(gè)人所得稅。張某轉(zhuǎn)讓原住房前一年已購(gòu)房，但轉(zhuǎn)讓金額大于購(gòu)房金額，按我市規(guī)定，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，可按照已購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例，向原住房所在地地稅局提出減免稅申請(qǐng)，填寫(xiě)《天津市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅減免稅退稅申請(qǐng)審批表》，并按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的申請(qǐng)資料。經(jīng)稅務(wù)局審核批準(zhǔn)后，為納稅人開(kāi)具《天津市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅減免稅通知單》。代征單位憑稅務(wù)局開(kāi)具的《天津市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅減免稅通知單》注明的減免稅比例，對(duì)應(yīng)繳納部分按1％征收個(gè)人所得稅。即：免稅比例＝60／70＝6／7，應(yīng)納稅比例＝1－6／7＝1／7，應(yīng)納稅款＝700000×1％×1／7＝1000元。

　　例3、張某于2005年5月購(gòu)置一處住宅，房?jī)r(jià)款60萬(wàn)元，已納契稅及各項(xiàng)費(fèi)用2萬(wàn)元。2006年9月將原住商品房轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入50萬(wàn)元，已納營(yíng)業(yè)稅、附稅及各項(xiàng)費(fèi)用3萬(wàn)元，張某應(yīng)納多少個(gè)人所得稅？

　　張某需繳納個(gè)人所得稅。因張某先購(gòu)買(mǎi)的住房距轉(zhuǎn)讓現(xiàn)住房已超過(guò)一年，按規(guī)定不再準(zhǔn)許抵免購(gòu)房金額。由于張某不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值，房管部門(mén)按其轉(zhuǎn)讓收入1％代征個(gè)人所得稅，即50萬(wàn)元×1％＝5000元

　　例4、依上例如張某能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值，其中：原購(gòu)房款37萬(wàn)元，已納契稅及各項(xiàng)費(fèi)用1．5萬(wàn)元，裝修費(fèi)3．5萬(wàn)元，貸款利息4萬(wàn)元，張某應(yīng)納多少個(gè)人所得稅？

　　先按上例繳納5000元個(gè)人所得稅。由于張某能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值，可持個(gè)人所得稅完稅憑證到房屋所在地地方稅務(wù)局，填寫(xiě)《天津市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核實(shí)納稅申報(bào)表》辦理?yè)?jù)實(shí)申報(bào)，多退少補(bǔ)。核實(shí)征收稅款為：發(fā)生的3．5萬(wàn)元裝修費(fèi)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其憑證是合法有效的，且未超過(guò)商品房裝修費(fèi)最高扣除比例10％，可全額扣除。應(yīng)納稅款＝（50－3－37－1．5－3．5－4）×20％＝2000元，應(yīng)退稅款＝5000－2000＝3000元。

　　（二）、先賣(mài)后買(mǎi)

　　例1、李某于2006年8月將原住房轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入50萬(wàn)元，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值，已納營(yíng)業(yè)稅、附稅及各項(xiàng)費(fèi)用3萬(wàn)元，10月購(gòu)置一處住宅，房?jī)r(jià)款60萬(wàn)元，已納契稅及各項(xiàng)費(fèi)用2萬(wàn)元。李某應(yīng)納多少個(gè)人所得稅？

　　李某在將原住房轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入50萬(wàn)元時(shí)，先按轉(zhuǎn)讓收入1％繳納個(gè)人所得稅，即500000×1％＝5000元。因李某轉(zhuǎn)讓原住房后在一年內(nèi)又購(gòu)房，按規(guī)定，可向原住房所在地地稅局提出退稅申請(qǐng)，填寫(xiě)《天津市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅減免稅退稅申請(qǐng)審批表》，對(duì)已繳納的個(gè)人所得稅，按其重新購(gòu)房的金額占原住房銷售額的比例，申請(qǐng)辦理全部或部分退稅。稅務(wù)局經(jīng)審核批準(zhǔn)后，通知納稅人領(lǐng)取《現(xiàn)金退稅通知書(shū)》到指定支庫(kù)領(lǐng)取退還的現(xiàn)金稅款。因李某轉(zhuǎn)讓原住房金額小于新購(gòu)房金額，應(yīng)全額退稅。

　　例2、依上例李某10月購(gòu)置一處住宅，房?jī)r(jià)款40萬(wàn)元，已納契稅及各項(xiàng)費(fèi)用2萬(wàn)元。李某應(yīng)納多少個(gè)人所得稅？

　　李某在轉(zhuǎn)讓原住房取得轉(zhuǎn)讓收入50萬(wàn)元時(shí)，先按轉(zhuǎn)讓收入1％繳納個(gè)人所得稅，即500000×1％＝5000元。因李某轉(zhuǎn)讓原住房后在一年內(nèi)又重新購(gòu)房，且轉(zhuǎn)讓金額大于重新購(gòu)房金額，應(yīng)部分退稅。比例為40／50＝4／5，即：應(yīng)退稅款＝5000×4／5＝4000元。

　　例3、李某于2006年8月將原住房轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入60萬(wàn)元，已納營(yíng)業(yè)稅、附稅及各項(xiàng)費(fèi)用4萬(wàn)元。2007年9月購(gòu)置一處住宅，房?jī)r(jià)款70萬(wàn)元，已納契稅及各項(xiàng)費(fèi)用5萬(wàn)元。張某應(yīng)納多少個(gè)人所得稅？

　　李某在轉(zhuǎn)讓原住房取得轉(zhuǎn)讓收入60萬(wàn)元時(shí)，先按轉(zhuǎn)讓收入1％繳納個(gè)人所得稅，即600000×1％＝6000元。因李某再購(gòu)房距轉(zhuǎn)讓原住房超過(guò)一年，按規(guī)定已征稅款不予退稅。

　　例4、李某于2006年8月將原住房轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入60萬(wàn)元，已納營(yíng)業(yè)稅、附稅及各項(xiàng)費(fèi)用4萬(wàn)元。能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值，其中原購(gòu)房款48萬(wàn)元，已納契稅及各項(xiàng)費(fèi)用1．5萬(wàn)元，裝修費(fèi)3．5萬(wàn)元，貸款利息2萬(wàn)元，2006年10月購(gòu)置一處住宅，房?jī)r(jià)款50萬(wàn)元，已納契稅及各項(xiàng)費(fèi)用5萬(wàn)元。張某應(yīng)納多少個(gè)人所得稅？

　　李某在轉(zhuǎn)讓原住房取得轉(zhuǎn)讓收入60萬(wàn)元時(shí)，先按轉(zhuǎn)讓收入1％繳納個(gè)人所得稅，即600000×1％＝6000元。由于其能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值，可持個(gè)人所得稅完稅憑證到房屋所在地地方稅務(wù)局，填寫(xiě)《天津市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核實(shí)納稅申報(bào)表》，辦理?yè)?jù)實(shí)申報(bào)，多退少補(bǔ)。核實(shí)征收稅款為：應(yīng)納稅款＝（60－4－48－1．5－3．5－2）×20％＝1000元，應(yīng)退稅款＝6000－1000＝5000元，因李某轉(zhuǎn)讓原住房后在一年內(nèi)又重新購(gòu)房，且轉(zhuǎn)讓金額大于新購(gòu)房金額，應(yīng)部分退稅。比例為50／60＝5／6，即：應(yīng)退稅款＝1000×5／6＝833．33元，李某實(shí)際應(yīng)納稅款＝1000－833．33＝166．67元。

　　（三）、轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房

　　例、王某2006年9月轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，取得收入45萬(wàn)元，王某應(yīng)納多少個(gè)人所得稅？

　　由于王某轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，按規(guī)定免征個(gè)人所得稅。王某應(yīng)到住房所在地房管部門(mén)，填寫(xiě)《天津市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅免稅申報(bào)表》，承諾所轉(zhuǎn)讓住房是家庭唯一生活用房后，辦理個(gè)人所得稅免稅手續(xù)。