■新快報(bào)記者 唐松風(fēng)

　　個(gè)人無償受贈房產(chǎn)也將全額征收契稅

　　如果售房者與購房者私下約定，將二手房偽裝成“贈予”方式交易，那么，受贈人將無償獲贈的住房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，將繳納更多個(gè)人所得稅。同時(shí)，個(gè)人無償受贈房產(chǎn)將全額征收契稅。近日，國家稅務(wù)總局專門下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈予不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》，將個(gè)人無償贈予不動產(chǎn)有關(guān)稅收問題進(jìn)行了明確。

　　“贈予”證明材料審查將更嚴(yán)格

　　國家稅務(wù)總局在《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈予不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中，對“贈予”行為進(jìn)行了明確界定：個(gè)人向他人無償贈予不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈予不動產(chǎn)等三種情況。對于個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈與”印章。據(jù)介紹，廣州受贈房產(chǎn)契稅按房產(chǎn)評估額的3%－5%交納。

　　《通知》同時(shí)明確了三種“贈予”在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時(shí)必須提供相關(guān)證明材料的原件：屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈予不動產(chǎn)登記表》；屬于遺囑人處分不動產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受贈人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無償贈予不動產(chǎn)登記表》；屬于其他情況無償贈予不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈予公證書”和受贈人“接受贈予公證書”，或持雙方共同辦理的“贈予合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈予不動產(chǎn)登記表》。

　　打擊借“假贈予”偷逃稅款

　　記者獲悉，受贈人取得贈予人無償贈予的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在計(jì)征個(gè)人受贈不動產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收。廣州市地稅局工作人員告訴記者，此前廣州市二手房交易個(gè)稅核定征收稅額為房屋成交價(jià)的1%。

　　如果按照《通知》要求，則今后將贈予的財(cái)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要按照這樣的公式繳納個(gè)稅：應(yīng)納稅額=（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）×20%。值得注意的是，《通知》并沒有將“房產(chǎn)原值”納入可扣除的合理費(fèi)用范疇內(nèi)。

　　按照這樣的繳稅公式，受贈人如果想將無償獲贈的住房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要繳納的稅款額就相當(dāng)大。例如一套價(jià)值50萬元的房產(chǎn)，如果按照正常的核定征收只需要交納5000元個(gè)稅，但如果以“假贈予”的方式逃避個(gè)稅，在再轉(zhuǎn)讓時(shí)賣主將無法扣除50萬房屋原值來進(jìn)行納稅。因此購房者即使通過“假贈予”的方式在購買住房時(shí)偷逃了稅款，也會在再次轉(zhuǎn)讓時(shí)上繳更多稅款。

　　對于個(gè)人贈予不動產(chǎn)過程中，向受贈人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈予的相關(guān)手續(xù)，沒有按規(guī)定繳納營業(yè)稅的納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。

　　據(jù)介紹，今年上半年，國家調(diào)整了個(gè)人對外銷售住房相關(guān)稅收政策，房地產(chǎn)市場上二手房的投機(jī)性買賣有所減少，但同時(shí)也出現(xiàn)了大量新增的無償贈與住房行為。其中部分是房屋買賣雙方以“假贈與”形式掩蓋買賣交易行為以偷逃稅款。國家稅務(wù)總局此次發(fā)文，目的就是為解決“假贈與”偷逃稅款的問題，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞。

　　案例分析

　　獲贈房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓需繳多少個(gè)稅？

　　假如梁先生2006年10月獲贈一套價(jià)值50萬元的房產(chǎn)，2006年11月他將該房產(chǎn)賣出，售價(jià)為60萬元，他繳納的個(gè)稅額應(yīng)該為60萬減去轉(zhuǎn)讓過程中稅金及合理費(fèi)用，即受贈時(shí)繳納的契稅：500000×5%=25000元；印花稅：500000×0.05%=250元；轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的營業(yè)稅及附加：600000×5.55%=33300元；印花稅：600000×0.05%=300元。所以他再轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳個(gè)稅為：（600000-25000-250-33300-300）×20%=108230元。

　　（金陵／編制）