稅務總局新規打擊房產假贈與、偷逃稅

　　記者黃楊北京報道目前市場上出現了大量新增的無償贈與住房行為，其中部分是房屋買賣雙方以假贈與形式掩蓋買賣交易行為以偷逃稅款。針對這種情況，國家稅務總局日前下發了《國家稅務總局關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（下稱《通知》），對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續管理等三個方面提出加強稅收征管的措施。

　　《通知》要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填報《個人無償贈與不動產登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續。

　　契稅方面，對于個人無償贈與不動產行為，《通知》明確，稅務機關對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。

　　營業稅方面，《通知》明確，對以一般贈與方式（包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與）取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定；對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間確定為發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間。

　　個人所得稅方面，《通知》明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實征收。

　　此前《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。