本報記者葉國靖發自上海

　　房屋買賣雙方以假贈與形式掩蓋買賣交易行為以偷逃稅款的行為將被全面封殺。國家稅務總局日前決定，將對個人無償贈與住房的受贈人全額征收契稅，防止房屋買賣雙方偷逃贈與環節和將受贈房屋對外銷售環節的營業稅。受贈人再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，須按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

　　上海漢宇物業代理有限公司董事總經理施宏睿昨天告訴《第一財經日報》：“目前在二手房買賣中存在的假贈與方式今后將難以為繼，征稅漏洞將得到彌補。”不過，這一政策不會對上海目前低迷的二手房買賣產生大波動。

　　美聯物業顧問(上海)有限公司的高級置業顧問修德順給記者算了筆“真買賣-假贈送”的賬：如A欲買B持有的一套100萬元的次新房，可是5.5萬元的營業稅讓B覺得吃虧，于是B就以贈與方式賣房，由于沒有發生

房產交易，因此買方只需繳納契稅，營業稅可逃掉。以總價70萬元的房子為例，如果購買時間不超過5年就出售，要交納接近10%的各類稅費，約為7萬元；如果走贈與手續，可免去5.55%的營業稅和1%的個人收入調節稅，省下45500元；如果是死亡繼承，連契稅也免掉可省下66500元。這不是一筆小數目。

　　而按照新規定，房屋贈與按該房屋市場價的3%征收契稅。上述這套現值70萬元的房子今后交易需要交納21000元契稅。若再轉手，將涉及到是否符合“滿5年免征營業稅”問題。

　　關于加強個人將受贈不動產對外銷售的營業稅征管問題，國家稅務總局明確，對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間仍按照國稅發[2005]172號文件規定執行，即“個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定”。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間確定為發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間。顯然，對于非遺囑、繼承等的“其他無償贈與行為”來說，購房時間將會重新計算，如果房產受贈不滿5年就轉手,那么繳納營業稅將不可避免。受贈人再次轉讓該項房產的，在繳納個人所得稅時，以轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額，作為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。轉讓受贈房產，在計征個人所得稅時，不得采取“核定征收”(按房屋估值1%計征)的方式，必須嚴格計算應納稅所得額，按照20%的稅率據實征收。