招術一：

　　買賣雙方商量好房屋價格后，房主先將房產證交付買主，買主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓買主住進房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過戶手續，以此規避稅費。

　　律師點評：這種方法風險很大，因為房產證上的名字還是原房主，房主就可能通過掛失來注銷原房產證，辦理新證后，一房兩賣，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。

　　招術二：

　　目前一些中介方建議賣房者將房屋價格填寫低一些，這樣的話雖然營業稅逃不掉，但能把合同交易價格做低一些，繳稅稅基小，納稅額也會減少。

　　律師點評：

二手房交易中，使用“陰陽合同”一旦買房人再次將房子轉讓時，將面臨兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應降低；二是由于買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳。另一方面，買方如果動起歪腦筋，堅持以合同價為據，剩下的差價不予給付，也會產生糾紛。

　　招術三：

　　市場上流行的公證避稅，是買賣雙方先通過合同或公證的形式進行買賣，待房產所有權滿5年后，再辦理過戶手續，僅花少量的公證費，就可避免繳納營業稅和相關城市建設稅及教育附加費。

　　律師點評：由于要等若干年后再正式過戶，其間買賣雙方產生糾紛的可能性極大。只公證不過戶對買房人來說存在很大風險，因為在我國的房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬于次要證據。此間房產證仍屬賣方，買主可能吃大虧。

　　招術四：

　　李先生出售了自己手上的“

豪宅”。為了省錢，李先生在中介公司指點下，把房子“贈送”給汪先生，省去了一大筆稅收。但是，汪先生到公證部門辦理相關手續時，公證部門以饋贈理由不明為由拒絕了他。

　　律師點評：買賣雙方簽訂的贈與協議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實際上是二手房買賣，一旦雙方發生了利益糾紛，法院將無從判決，最后給消費者帶來損失。如果賣主將房子抵押出去，同時又將房子以贈與的形式賣出，這樣買主的利益就會受到嚴重侵害。

　　招術五：

　　賣方將房產抵押給典當行，回贖期過后，買方再從典當行購買房屋，取得房屋所有權，雙方辦理過戶手續即可。這樣可省下營業稅。

　　律師點評：這個辦法其實省不了什么錢。首先，典當行收取的手續費并不低，其次，如果賣家不想賣房了，他只要在約定期限內把錢還給買家即可，那么買家最后“竹籃打水一場空”。

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