從今年8月1日開(kāi)始，二手房開(kāi)始征收個(gè)人所得稅。近日，記者從滬上各區(qū)搜羅了個(gè)人所得稅征收的標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局156號(hào)文件，個(gè)稅按“轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用”的20％征收。

　　根據(jù)上海發(fā)布的細(xì)則，對(duì)于未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的住房實(shí)行核定征稅，分別按照普通住房、非普通住房轉(zhuǎn)讓收入(交易總價(jià))的1%、2%征稅。

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，各個(gè)區(qū)域在執(zhí)行這一政策的過(guò)程中，具體操作有所不同。

　　浦東新區(qū)的

二手房個(gè)稅政策是：客戶(hù)可以自由選擇納稅標(biāo)準(zhǔn)。若無(wú)原值發(fā)票，本手交易契稅為1.5％的，則個(gè)人所得稅為賣(mài)出全價(jià)的1％；本手交易契稅為3％的，則個(gè)人所得稅為賣(mài)出全價(jià)的2％(根據(jù)上海的稅收政策，普通住房繳納契稅標(biāo)準(zhǔn)為1.5％，非普通住房和非居住房，契稅為3％)。

　　轉(zhuǎn)讓自住達(dá)5年以上，且是家庭唯一用房的，免征個(gè)人所得稅。以上兩種情況可當(dāng)場(chǎng)繳稅。

　　按照本手賣(mài)出后凈利潤(rùn)20％征收的，需申報(bào)審批，20個(gè)工作日后繳納。

　　南匯區(qū)的政策是：客戶(hù)可自由選擇繳稅標(biāo)準(zhǔn)。若無(wú)原值發(fā)票，本手交易契稅為1.5％的，則個(gè)人所得稅為賣(mài)出全價(jià)的1％；本手交易契稅為3％的，則個(gè)人所得稅為賣(mài)出全價(jià)的2％。

　　轉(zhuǎn)讓自住達(dá)5年以上，且是家庭唯一用房的，免征個(gè)人所得稅。包括按照本手賣(mài)出后凈利潤(rùn)20％征收在內(nèi)的三種情況，都可以當(dāng)場(chǎng)繳納稅費(fèi)。

　　徐匯區(qū)的政策是，客戶(hù)不可自由選擇繳稅標(biāo)準(zhǔn)。動(dòng)遷、售后、

經(jīng)濟(jì)適用房，本手交易契稅為1.5％的，則個(gè)人所得稅為賣(mài)出全價(jià)的1％；本手交易契稅為3％的，則個(gè)人所得稅為賣(mài)出全價(jià)的2％。

商品房按賣(mài)出后凈利潤(rùn)20％征收。若無(wú)原值發(fā)票，可1％或2％繳納，但需要先申報(bào)，審批通過(guò)后方可辦理。

　　長(zhǎng)寧區(qū)的政策是，客戶(hù)可以自由選擇繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是無(wú)原值發(fā)票按1％、2％征收，還是按賣(mài)出后凈利潤(rùn)20％征收，以及轉(zhuǎn)讓自住5年以上的都可以當(dāng)場(chǎng)繳納。盧灣區(qū)的政策是，納稅人提供可以提供的相關(guān)資料，但由稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)查后，確定具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，而后方可繳稅。

　　靜安區(qū)的繳稅政策是，轉(zhuǎn)讓自住5年以上住房和沒(méi)有個(gè)人所得情形等不存在繳納個(gè)人所得稅的案件，可以當(dāng)場(chǎng)繳納其他稅費(fèi)并過(guò)戶(hù)，其他情況都需要繳納個(gè)人所得稅的案件需要先申報(bào)，經(jīng)審批后方可繳納。

　　寶山區(qū)、松江區(qū)、楊浦區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)和黃浦區(qū)，繳稅政策都與南匯區(qū)相同。普陀區(qū)和閘北區(qū)的繳稅政策與長(zhǎng)寧區(qū)相同。

早報(bào)記者 梁文匯

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