二手房交易節(jié)前忙避稅

　　本報(bào)訊(記者劉宇鑫)10月1日起，調(diào)整后的二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格將開始實(shí)施。記者昨日從我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)公司獲悉，新政策的實(shí)施也使得冷清許久的二手房交易市場(chǎng)在近期出現(xiàn)成交量回升的勢(shì)頭。

　　7月份，市地稅局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》，《通知》規(guī)定，成交價(jià)格低于二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，均以此最低計(jì)稅價(jià)格作為核定征收稅款的基數(shù)。中大恒基市場(chǎng)研究部認(rèn)為，新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)最為明顯的變化就是將“特殊二手商品房”單列出來(lái)，這些特殊二手房都是受營(yíng)業(yè)稅限制的5年之內(nèi)的次新房，它的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)基本上和市場(chǎng)成交價(jià)相吻合。這樣一來(lái)，二手房買賣雙方聯(lián)手“做低”成交價(jià)以少繳稅的空間將大大縮小。這也讓一部分消費(fèi)者加快了購(gòu)房進(jìn)度。

　　中大恒基成交數(shù)據(jù)顯示，高檔公寓集中的熱點(diǎn)區(qū)域，近日出現(xiàn)交易量明顯上升，如西三環(huán)的紫竹橋，美林花園、紫竹花園、人濟(jì)山莊等都在特殊二手

商品房之列，他們的最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)平均是9249元/平方米，而去年的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)只有7687元/平方米，上漲20％，所以很多原計(jì)劃在此置業(yè)的消費(fèi)者，都加快了進(jìn)度。變化最明顯的當(dāng)屬昌平的

別墅項(xiàng)目，新計(jì)稅的價(jià)格是8500元/平方米左右，而舊的指導(dǎo)價(jià)格是3000元/平方米左右，別墅需求客戶的看房量本周上漲了53％。同時(shí)，客戶心理上也發(fā)生了變化，之前認(rèn)為新政出臺(tái)，二手別墅的房源量會(huì)有所增加，可以精挑細(xì)選，當(dāng)調(diào)整后的計(jì)稅價(jià)格發(fā)布后，買賣雙方都想在“十一”之前成交。

　　已經(jīng)忙活了一周的“信一天”權(quán)證人員表示，目前業(yè)務(wù)工作較往常出現(xiàn)兩種變化:第一，客戶簽單數(shù)量增多，公司日簽單量較以往增加近兩成，并且增多的簽單客戶大多希望在“十一”之前以低合同價(jià)過(guò)戶；第二，各地稅局辦理過(guò)戶涉稅手續(xù)人數(shù)增多，較以往增加一成以上，這些人基本上都是為了能趕上末班車，少交一些稅費(fèi)。RJ202