個人買賣住房可享受哪些稅收優惠

　　一、營業稅

　　個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售免征營業稅。

　　個人銷售住房免征營業稅的，必須向住房所在地的區地方稅務局（稅務所）申請辦理免征營業稅手續，未經稅務機關批準免稅的，一律按非普通住房的征稅規定計算繳納營業稅。

　　個人購入住房的起始時間以房屋產權證上注明的時間或契稅完稅證明上注明的填發日期作為其購買房屋時間。二者所注明時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

　　二、個人所得稅

　　1、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的納稅人，住房自用起始時間按照“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”；對根據國家房改政策購買的公有住房，自用起始時間按照“以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房地產證上注明的時間，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間”；對通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房，自用起始時間按照“其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定”。

　　住房自用終止時間以國土房產代征單位受理其產權過戶申請之日為準。

　　2、對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部免稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。

　　現有住房房地產證登記的產權人為個人或夫妻雙方，在出售后1年內又以產權人名義或產權人配偶名義、產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以視其重新購房的價值予以全部或部分免稅。

　　出售自有住房時間以“財產轉讓所得”個人所得稅完稅憑證上注明的填發時間為準，重新購房時間以契稅完稅憑證上注明的填發時間為準。

　　納稅人享受個人所得稅減免優惠待遇，應向住房所在地的區地方稅務局（稅務所）提出減免稅申請，并按稅務機關要求提供真實、完整、準確的申請資料。

　　三、土地增值稅

　　個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。普通住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。

　　個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過5年的（含5年）免征土地增值稅；居住滿3年不滿5年的，減半征收土地增值稅。

　　四、契稅

　　對個人購買自用普通住房的，暫減半征收契稅，適用稅率為1.5％。