二手房強制征收個稅消息從傳出到8月1日正式開始執行，二手房交易放量增多；自上周開征后，二手房市場變得冷清、平靜。一些業內人士表示，許多市民都處于觀望狀態。

　　中新網8月14日電 營業稅和個稅兩稅先后開征，使得二手房市場成交量驟減。新政之下，二手房買家的置業取向也發生了新的變化，“無稅”和“低稅”房源成為后“兩稅”時代的新寵。

　　《北京晚報》記者從我愛我家、大成正嘉等房地產經紀公司了解到，已購公房和“滿五年”的二手商品房受到市場追捧，而未住滿五年的經濟適用房，由于只能按成本價格出售，可以不用交個稅，也開始受到關注。

　　我愛我家市場人士介紹，“無稅”房屋是指個人購買住房滿五年，符合普通住房條件的房屋，這樣的房屋轉手交易時，是不需要交納營業稅和個人所得稅的。在“無稅”房屋中，已購公房和“滿五年”的二手商品房占了較大比重，這些房屋主要分布在城八區的成熟社區內，如勁松、方莊、團結湖、右安門、三元橋等地區。

　　而根據政策規定，部分房屋在轉手交易時可能只需要交納營業稅或者只需要交納個人所得稅，這樣的房屋被稱之為“低稅”房屋。低稅房源以二手經濟適用房居多，主要集中在天通苑、回龍觀等地區。

　　市場人士分析“無稅”、“低稅”房屋受追捧的原因時認為，北京二手房市場“剛性”自住型購房需求占到了90%以上，在這部分人群中，中低收入群體占據了主導地位。對于他們而言，可能是用攢了大半輩子的積蓄來購房，當然能省就省。另外，“無稅”房屋所在區域大都較成熟，購買這樣的房屋除了投入成本較少之外，購買后即便不住，投入到房屋租賃市場收益也是較為可觀的。(洪燕杰/文)