10月1日后 二手房交易最低計稅指導價將上調 地稅部門上午提醒——

　　部分二手房個稅將上漲

　　二手房交易本月開征個稅后 市場一直處觀望狀態 上午地稅部門及中介公司提醒

　　二手房個稅 10月后部分漲

　　主要原因：指導價10月后上調將“頂高”個稅 相關進展：1%的納稅標準可能上浮

　　本報訊（記者 張麗錦）記者今日獲悉，10月1日后，新的二手房交易最低計稅指導價將正式上調，到時候按指導價交易的二手房契稅、個稅都將上調。所以，如果近期想辦二手房過戶，最好趕在10月1日前辦理。

　　今日上午，地稅部門及房屋中介公司都提醒指出，親屬間的贈與、高檔二手商品房及按最低指導價交易的客戶，在10月1日前辦理過戶都比較劃算。

　　目前客戶多已預約“免個稅”

　　上午9時30分，記者來到朝陽區房屋登記發證大廳，發現人比較少，和7月底的擁擠場面相比格外冷清。

　　在現場，替客戶辦理過戶手續的鏈家、中大恒基等中介公司工作人員介紹，目前辦理的絕大部分都是7月31日前預約的“免個稅”客戶，8月1日以后的須繳納個稅的二手房交易極少。

　　指導價上調將“頂高”個稅

　　對此，地稅局一位工作人員表示：“老百姓只是看到8月1日開始征收個稅，而不知道10月1日以后新的二手房交易最低指導價要上調，屆時契稅、個稅都將上升。”

　　鏈家地產市場部王志偉介紹說，普通住房的契稅按交易額的1.5％收取，不少人交易合同是按當時最低指導價簽訂的，所以契稅將面臨上調；而按照最低指導價交易的二手房個稅，將面臨上調。

　　比如西城的熙府桃園，去年底二手商品房的最低計稅指導價為7769元/平方米，現在11236元/平方米，按100平方米算，個稅增加6萬多元，契稅增加5200余元。

　　1%的納稅標準也可能上浮

　　據地稅工作人員今日透露，目前，房屋原值不詳的二手房按照核定額的1%繳稅，這是國稅總局規定的1%-3%稅率中最低的。但他透露，“此標準在近期也可能再出細則，對1%的稅率進行調整。”

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　　公房繳稅也可按兩套標準

　　昨日市地稅局出臺二手房個稅實施細則指出，個人出售已購公有住房，確定房屋原值時按每平方米4000元標準執行。

　　今日，地稅局一位工作人員表示，公房納稅除了按[交易額－原值（4000元×平方米數）-合理費用]×20％計算，在“證件不全、原值不詳”的情況下也可以按核定