82%地產業 納稅有問題
http://www.sina.com.cn 2006年08月10日 12:46
法制晚報
82%地產業 納稅有問題
今天上午，市地稅局有關人士向記者透露：本市953戶房地產企業中，785戶納稅評估有問題
市地稅局評估953家 其中785家不合格 主要原因是應納稅款與實納稅款不符
八成地產企業納稅有問題
年底完成所有評估 漏稅有四大手段 是地產開發商人為因素及管理水平不高所致
本報訊（記者 張麗錦）953家房地產企業，785家納稅評估有問題，占評估總數的82%。今天上午，市地稅局有關人士向記者透露了這一消息。
據介紹，市地稅局正在對房地產企業納稅情況進行評估，目前已評估953家。市地稅局納稅評估處處長姜松霞稱，預計到年底，將完成對所有房地產企業的納稅評估。
查補稅款八成來自地產企業
據悉，近年來，北京市房地產稅收逐年增加，成為北京地稅稅收的重點稅源對象，目前基本上已占北京市地稅收入的20％左右。
但與此同時，房地產企業的不規范納稅行為也比較突出。市地稅稽查一局、二局的數據顯示，近年來，查補的稅款中八成以上都來自房地產企業。于是近年來，市地稅局對房地產企業進行了專項檢查并加強了納稅評估。
實納稅款與應納稅款不符
據悉，納稅不合格指的是各稅種應繳款和實繳款不符合的情況。
擔任納稅評估工作的地稅人士介紹，房地產納稅評估是個“綜合的評估過程”，目前北京市建立了專門的“房地產行業納稅評估模型”：按稅種設定，如營業稅、房產稅、個人所得稅等，每年由市局納稅評估處確定重點評估項目，由軟件內設的公式，輸入相關信息，評估模型就能科學地分析測算各項指標是否合格，初步斷定該企業是否存在涉稅問題。
地稅人士透露，目前存在問題最多的稅種是營業稅。如預售房預售定金未納稅、設多個銷售點、結轉滯后導致納稅不及時等等。“這里有房地產商人為的因素，也和房產目前管理水平不高等原因有關�！�
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地產企業漏稅主要手段
1.購房者定金未按規定申報、繳納營業稅
2.不將購房者貸款放入該繳稅的“預收賬款”，而是放入不繳稅的項目中
3.對于小區內會所未按規定申報、繳納房產稅
4.在稅前超標準列支成本費用，以減少所得稅
