個(gè)稅強(qiáng)征前夕，人們都在抓緊過(guò)戶(hù)，以減少交易成本。本報(bào)記者 胡雪柏 攝 點(diǎn)擊此處查看全部財(cái)經(jīng)新聞圖片

　　2006年7月18日，國(guó)稅總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。《通知》規(guī)定，8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理；地方稅務(wù)機(jī)關(guān)暫沒(méi)有條件在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置稅收征收窗口的，應(yīng)委托契稅征收部門(mén)一并征收個(gè)人所得稅等稅收。在8月1日來(lái)臨前的幾日，地稅局幾乎是進(jìn)行了一場(chǎng)“鏖戰(zhàn)”。

　　二手房過(guò)戶(hù)激增

　　在8月1日來(lái)臨的前幾日，二手房市場(chǎng)不出所料地出現(xiàn)了集中過(guò)戶(hù)現(xiàn)象。

　　在《通知》公布的第一天，來(lái)自鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的消息稱(chēng)，7月27日當(dāng)天申請(qǐng)辦理加急過(guò)戶(hù)的客戶(hù)數(shù)量比平時(shí)的日均過(guò)戶(hù)量增長(zhǎng)了5倍。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”一位辦理權(quán)證的業(yè)務(wù)員反映，其一天接到40多個(gè)要求辦理加急過(guò)戶(hù)的電話，甚至有很多二手房交易雙方剛做完面簽，買(mǎi)方貸款審批還在進(jìn)行階段的，也要求辦理加急過(guò)戶(hù)。但是由于這種情況需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后，簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)責(zé)及風(fēng)險(xiǎn)才能辦理過(guò)戶(hù)。而實(shí)際不涉及繳納個(gè)稅的一方(往往是賣(mài)方)要承受很大風(fēng)險(xiǎn)，因此協(xié)議往往很難達(dá)成。因此，這位權(quán)政專(zhuān)員預(yù)計(jì)，實(shí)際的集中過(guò)戶(hù)量會(huì)小于當(dāng)前的申請(qǐng)量，并且未來(lái)兩個(gè)工作日，這些申請(qǐng)加急過(guò)戶(hù)客戶(hù)的相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，會(huì)迎來(lái)此次集中過(guò)戶(hù)的真正高峰。

　　而據(jù)現(xiàn)場(chǎng)過(guò)戶(hù)員統(tǒng)計(jì)，城八區(qū)過(guò)戶(hù)量較之日常有了很大幅度的上漲。以下是截至7月31日17：00地稅局二手房完稅量統(tǒng)計(jì)表(如表一)所示。

　　表一：

　　區(qū) 日常過(guò)戶(hù)量(每日) 27日過(guò)戶(hù)量 28日 31日 平均增幅

　　朝陽(yáng) 80 150 190 390 304%

　　海淀 60 120 140 360 344%

　　豐臺(tái) 45 95 110 260 345%

　　石景山 30 65 75 125 294%

　　東城 25 50 65 80 260%

　　西城 25 50 70 90 280%

　　宣武 25 55 65 90 280%

　　崇文 25 55 65 95 287%

　　地稅局業(yè)務(wù)火爆

　　7月29、30日由于地稅局休息，很多房主為了能趕上“末班車(chē)”，因此對(duì)于未出售房產(chǎn)的，在周六、周日的時(shí)候都抓緊時(shí)間銷(xiāo)售。房主普遍表示，如果能有人全款買(mǎi)房，房?jī)r(jià)可考慮微降；對(duì)于已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，周末則抓緊最后時(shí)機(jī)準(zhǔn)備交稅過(guò)戶(hù)材料，爭(zhēng)取在周一完成涉稅手續(xù)。

　　由于預(yù)料周一將出現(xiàn)“爆棚”之勢(shì)，朝陽(yáng)、海淀、大興、豐臺(tái)地稅局規(guī)定，只要納稅人在8月1日之前領(lǐng)到《住房涉稅情況登記核定申請(qǐng)表》并在窗口審核蓋章，在8月31日之前再來(lái)交納稅費(fèi)，都能享受現(xiàn)在的優(yōu)惠。

　　現(xiàn)場(chǎng)房主孫先生說(shuō)：“我的房子買(mǎi)賣(mài)合同都簽好了，如果今天不能完稅，明天就要多交一兩萬(wàn)，誰(shuí)都不愿意交啊。”同時(shí)一名購(gòu)房客戶(hù)也認(rèn)為，如果拖到明天，這份個(gè)稅很可能要攤到自己身上，所以哪怕不吃飯今天也要排上號(hào)。

　　31日是限定個(gè)稅免征的最后一天，天公不作美，下起了大雨，但是地稅局并沒(méi)有因?yàn)榇笥甓�阻撓人們焦急的心情，地稅局�?nèi)的場(chǎng)面依舊火爆。朝陽(yáng)地稅局一早門(mén)口就有近500人排隊(duì)，暴雨絲毫動(dòng)搖不了眾多房主、客戶(hù)的完稅熱情。由于人流量較大，很多保安都在維持秩序。為了讓更多辦理營(yíng)業(yè)稅的房主趕上最后的時(shí)限，有消息稱(chēng)如果現(xiàn)場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有完成完稅手續(xù)的，地稅局工作時(shí)間今晚將繼營(yíng)業(yè)稅后第二次延長(zhǎng)。

　　八九月預(yù)期交易仍將活躍

　　由于有眾多的客戶(hù)都急著趕在收個(gè)稅前完成交易，據(jù)京城中介公司市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，幾天來(lái)北京二手房交易量迅猛增加，成交量平均增長(zhǎng)率均超過(guò)200%。

　　據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示，上周六、周日兩天房源量增長(zhǎng)速度與同期相比上升了25%，但是客戶(hù)量下降了15.3%。這主要是由于政策的出臺(tái)對(duì)于購(gòu)房人心理影響還是比較顯現(xiàn)的。由于個(gè)稅影響帶動(dòng)了公司的成交量的增加7月29日、30日兩天公司成交量同比平常上漲了35%。

　　鑫尊地產(chǎn)總經(jīng)理劉軍表示，雖然面臨必須要繳納個(gè)稅，但是新《通知》也規(guī)定了各減除項(xiàng)，包括轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金；已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房15%、商品房及其他住房10%的住房裝修費(fèi)用；

住房貸款利息；實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，因此最后由于個(gè)稅帶來(lái)購(gòu)置成本增加的量應(yīng)該控制在房?jī)r(jià)的1%左右。從整個(gè)下半年來(lái)講，由于個(gè)稅幅度不是很大而且10月份執(zhí)行上調(diào)的二手房交易最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，因此八九月份二手房市場(chǎng)成交依然活躍。進(jìn)入10月后，由于交易的提前透支，所以二手房交易會(huì)進(jìn)入低谷，11、12月由于新購(gòu)房需求的出現(xiàn)，市場(chǎng)會(huì)逐漸反彈。