二手房交易個稅正式征收已經3天了，各地市場表現不盡相同。昨天，記者獲悉，繼杭州后，個稅政策細則在紹興、嘉興等城市已經明確，而寧波、溫州等城市還沒公布細則，金華則大概要8月15日左右正式實施新政策。

　　杭州四成房東欲和下家協商稅費

　　杭州外灘房產一門店8月1日成交第一單涉及個稅的房源。經紀人介紹，這套房源涉及到營業稅和個稅，買賣雙方在協商后表示，如個稅細則正式出臺，繳納比例為1%的，由下家主動承擔，如細則出臺后，繳納比例為差價的20%，雙方約定再次協商，如協商不成合同終止。此前兩天，外灘房產各門店經紀人對掛牌房源房東進行了一次全面的回訪，從回訪情況來看：掛牌房源為唯一用房并滿五年，占了總回訪房源的5.22%；房東表示稅費協商或考慮再說的，占了總回訪房源的40.66%；已出售掛牌房源，占了總回訪房源的9.02%；房東表示暫不售的掛牌房源，占了總回訪房源的9.34%；撤牌房源，占了總回訪房源的6.33%；房東表示不承擔個稅的，占了總回訪房源的6.01%；房東愿意承擔個稅的，占了總回訪房源的5.22%；由置換轉為租賃市場的房源，占了總回訪房源的3.8%；表示愿意降價的掛牌房源，占了總回訪房源的2.53%；而漲價的掛牌房源，只占了總回訪房源的0.79%。

　　紹興嘉興嚴把非普通住宅個稅關

　　從各地大型中介得知，這次個稅影響相對較小的是紹興。紹興百盛房產朱經理說，由于此前紹興已經對非普通住宅實行轉讓時繳納總價2％的個稅，這次政策主要對普通住宅沖擊比較大。按照該市最新政策，對于納稅人未能提供完整、準確的房產原值憑證，不能正確計算房產原值和應納稅額的，普通住房按住房轉讓收入1％的比例核定應納個人所得稅額，除普通住房外的其他房產，按轉讓收入1.5％的比例核定應納個人所得稅額。

　　嘉興也是比較早出臺細則的城市。據嘉興市大家房屋置換有限公司總經理楊刑峰介紹，嘉興執行的政策和紹興差不多，即對于納稅人未能提供完整房產原值憑證的，房源面積144平方米以下的普通住宅征收總價的1％，非普通住宅征收1.5％。

　　據《寧波晚報》報道，寧波有關實施細則在昨天正式公布，其中，國稅總局文件中提到“對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，對其實行按住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額”，該市將這個比例確定在住房轉讓收入的1%。同時，該市細則還放寬一些免稅條件。比如，國稅總局文件中提出的“對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，先以納稅保證金形式繳納個稅，再全額或部分退還納稅保證金”，該市將這個時間條件放寬到“出售自有住房前、后各一年內”。

　　相對來講，溫州和金華的政策出來比較慢。金華中介人士介紹，當地有關部門將個稅起征大限延遲到了8月15日，“在此前收進來的單子，暫時不要交個稅。細則也正在制定中。”在溫州，有關個稅細則到昨天為止尚未有消息。

　　現在買賣一套房要繳多少稅

　　這幾天，有很多讀者問現在買賣房屋到底要繳多少稅，我們特意將省內主要地市目前房地產交易中買賣雙方需要繳納的稅費列了一張表，供讀者參考。

　　這些票據以后要收好

　　以前可能很多人有這樣的習慣，買賣房子后繳的各種稅費票據，等交易完成后就扔掉了，或者亂放到最后找不著，這種習慣以后可得改改。因為征收個稅后，買房時所繳的各種相關稅費，如手續費、公證費等是可以先抵扣再計算個稅的。

　　同樣的道理，裝修時購買裝修材料的發票也得好好收著。因為這次的個稅征收，計算個稅時可以扣除一部分合理費用，其中支付的住房裝修費用就可作為合理費用的一部分。不過房東必須提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名必須與轉讓房屋產權人相一致，屆時，稅務機關會作審核。裝修費用作為合理費用扣除也不是無限的，國稅總局規定，已購公有住房（即房改房）和經濟適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原來買的就是裝修房的，不能扣除裝修費用。

　　采用按揭貸款購房的朋友，也應該注意留好與貸款利息相關的證明。因為貸款利息也可以作為合理費用的一部分進行抵扣，只是要求憑貸款銀行出具的有效證明。近日就有讀者很遺憾地說，貸款早還清了，現在去哪里找支付的利息證明啊？

　　(記者周成奎鄔愉波 都市快報)