本報記者 郝倩 發(fā)自上海
記者昨日獲悉：南京市地稅局根據(jù)國稅發(fā)［2006］108號文件第六條明確規(guī)定，針對南京市個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅問題，“對不能提供住房原值等原始憑證的，南京市暫實行按房屋轉(zhuǎn)讓收入額的1%征收個人所得稅”。其中，并沒有對普通住宅以及非普通住宅的具體規(guī)定。
針對這條規(guī)定，南京市華僑路房地產(chǎn)交易中心昨日下午在地稅窗口貼出通知，將“個人出售住房個人所得稅征收方式”明確分為兩種：“核定征收方式”與“查實征收方式”。前者的應(yīng)納稅額為市場交易價格*1%，后者的應(yīng)納稅額計算方式為“(市場交易價格-房屋原值-相關(guān)稅費-合理費用)*20%。同時，納稅人需要提前向稅務(wù)機關(guān)報送相關(guān)審核資料，待審批后辦理納稅手續(xù)。
根據(jù)地稅窗口工作人員的解釋：兩種納稅方式可以進行任意選擇。
“只要個人不能提供原值憑證，就可以按照交易總價1%的比例征收，也可以選擇按照差額的20%征收�！惫ぷ魅藛T解釋稱。
據(jù)了解，國稅總局關(guān)于轉(zhuǎn)手住房所得征收個稅的文件下達后，已經(jīng)直接影響到南京市民的購房心理。根據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：截至8月2日17：00，南京全市共認購152套，成交142套，成交量較8月1日下降了一半有余。
“此次南京市個稅細則出臺之后，這一情況將有所改觀。因為市民完全可以選擇總額1%的征收方式，來避免高額稅負。”南京市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士點評稱。
