信報記者　張翼

　　日前，北京市建委下發了《關于加強房屋租賃登記備案工作的通知》，要求從7月起，從事房屋租賃代理的中介必須代理辦理備案手續。業內人士認為，此舉是加強租賃管理，同時也是收取租賃稅的強有力信號。

　　啟動備案嚴管租賃市場

　　昨天，記者在方莊附近看到，一些中介門店已經將《通知》在店里張貼。“這次《通知》把中介機構專門列出，‘強制備案’是從中介開始把關，看來有關部門將重點管理最近‘火熱’的租賃市場了。”某家門店的工作人員告訴記者。

　　對于租賃備案的通知，大成正嘉副總經理劉利表示：“租賃市場一直缺乏規范化管理，此次強制登記備案從經紀公司入手，預計有關部門不久將會出臺細則，來有效地實施租賃登記備案制度。”而一位不愿透露姓名的人士則表示，強制備案實行的主要目的，就是堵住因為備案率低而形成的“繳稅缺口”。

　　觀望態度促租賃市場火爆

　　于8月1日開始執行的二手房征個稅，使得二手房交易市場觀望與等待的氣氛較為濃厚，直接造成了二手房成交量一定程度的下滑。記者從大成正嘉市場部了解到，有近46.7％準備售房的客戶由于種種原因把房子轉入了租賃市場；而39.3％的客戶則態度明確：暫時先考慮租房，買房計劃推遲。加之時下正值租賃旺季，這些因素都致使房屋租賃市場異常的火爆。

　　租戶擔心稅金轉嫁給房租

　　“強制備案之后，租賃稅會很快征收嗎？”一位房東有些擔心地問記者。與此同時，一些租客也開始擔心房東轉嫁稅金而提高租金，一位租住在左家莊的李先生表示，“租金漲100元左右還能接受，要是再多就得考慮搬家了。”

　　【算賬】

　　租賃房產要繳多少稅

　　北京市地方稅務局于2003年12月31日出臺《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》，其中規定租賃稅額按實際收入的5％計征；而對于個人轉租或再轉租以及非房產稅、城鎮土地使用稅征收范圍的個人出租房屋取得的收入，按實際收入的2.5％計征。

　　按照有關規定，房產出租后所應繳納房產稅為租金額的5％。如果以最新《租賃指導價格手冊》，目前北京市住宅租賃平均價格為2400元／套，房主平均理論年收益28800元計算的話，那么，房主出租整年應上繳費用（稅款）：28800×5％＝1440元。