業主怪招頻出8月1日二手房轉讓強征20％個人所得稅新規正式實施，為避稅，賣方想報低成交價而買方不愿。記者發現，新政出臺沒幾天，一些避稅方式開始顯現。但一中介人士表示，對賣方來說，雖然采取報低成交價比較劃算，但是對買方而言，如果以后有將房子轉手的可能，則如實報價比較保險。

　　買賣雙方對峙價格

　　在新政策規定的范圍內，賣方可以“選擇”對自己較有利的方式交納個人所得稅。按照新政策規定，交納

二手房轉讓個人所得稅有兩種方式：其一，轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中交納的稅金及有關合理費用后，征收20％的所得稅；其二，不能確定原值的住房按照納稅人住房轉讓收入的1%-3%核定應納個人所得稅額。這樣的話，部分二手房轉讓時可獲得免稅待遇，這就使得在上報成交價時買賣雙方出現了利益沖突，賣方想報低成交價規避稅收，買方卻想報高成交價以防后患。

　　王小姐7月底看中了一套100多平方米的二手房，并且通過中介談好了以50萬元的價格成交，稅費各付各的，為了確保交易成功，王小姐和中介簽了合約，還給中介交了1萬元的誠意金。但產權過戶十幾天后才能辦理。國家稅務總局8月1日的通知一出，雙方都著急了。

　　如據實征收，賣方需要繳納的個稅是：（50萬-38萬-5萬）X20％＝1.4萬元（注：50萬，現在的成交價；38萬，買入時的價格；5萬，

裝修等費用），若昆明的核定征收標準為1％的話，則賣方需繳納的個稅為：50萬X1％=5000元，若標準為3％的話則需要繳納1.5萬。

　　賣方變卦了，說房子已經錯過了8月1日過戶時限，雖然目前昆明的實施細則還沒出臺，但萬一出臺后成交時核定征收的納稅比例超過1%，增加的個人所得稅要由王小姐承擔。賣方要求上報成交價時只報40萬元，王小姐不同意，“如果現在少報了，萬一以后我將這套房賣出，那我還得補交這部分個人所得稅，雙方僵持不下。”

　　新避稅方式開始顯現

　　新政出臺沒幾天，一些避稅方式也開始顯現。

　　昆明一家中介公司負責人介紹，由于通知中規定對自住5年以上的唯一用房免稅，售房者大可在自住房上做文章，比如買房時以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產權持有者。

　　該人士還向記者透露，通過“假

離婚”，賣房者可以規避個人所得稅。離婚后，夫妻倆房產按照一定方式分割，分得一套住房的一方將物業賣出，作為單身后的唯一一套住房，根據政策規定，可以符合家庭唯一一套住房的界定，免征個人所得稅。

　　除了通過在自住房上做文章外，通過將“買賣”變成“贈予”也將有效避稅。按照目前的政策，贈予過戶只需買方繳納2％的公證費和3％的贈予稅，而買賣過戶如果是在5年以內需要繳納5.55％營業稅、1.5％或3％的契稅，以及賣出買進差額20％的個稅等。

　　買方按實報價較保險

　　據一中介人士表示，對賣方來說，雖然采取報低成交價比較劃算，但是對買方而言，如果以后有將房子轉手的可能，則如實報價比較保險。雖然目前報低成交價可以減低契稅和印花稅，但和20%的個人所得稅相比，1.5%的契稅要低很多，貪小便宜的話以后將付出更大的代價。事實上，目前市場上轉讓的許多二手房，如果去除裝修費和按揭利息等各種費用，其實沒有多少利潤，但照樣得交個人所得稅，就是因為當初買進時操作不規范，報低了價格，或者對有關票據保存不完整。

　　記者了解到，大部分市民表示，他們繳納個稅時將根據上述兩種方式計算出應繳納個稅的數額，最終會選擇有利于自己的繳納方式。

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　　在整個7月中，7月2日銷售的新房最少，僅有10套，而7月5日銷售的新房最多，達到356套。

本報記者 孫春玲