■本報記者 王宇新

　　8月1日，為期5天的“避稅大戰”終于塵埃落定。強征二手房個稅的首日，北京、上海、杭州等地二手房市瞬間變得冷清。

　　據了解，8月1日北京二手房過戶量不足100戶。而強征二手房個稅規定執行前的7月27日、28日、31日三天的總過戶量為3660戶，日均1220戶，前后相差懸殊，二手房市場在經歷短暫而喧囂的“火熱”狀態后立即墜入“冰點”。

　　“主要原因在于一方面二手房簽約過戶都集中在7月底；另一方面大家對政策還存有觀望情緒。”我愛我家副總經理胡景暉在接受中國經濟時報記者采訪時表示，由于從8月1日開始，強征二手房個稅政策開始實施，而且個人所得稅的原房價、現房價和抵扣項目的計算很復雜，有些數據的采集比較困難，所以大都采取成交價的1％來計征。“其實我們也計算過，按照全房價的1％或者按照差價減去抵扣項目的20％，實際上整體的稅賦負擔比營業稅要小得多。”

　　據了解，契稅按照普通住宅總

房價的1．5％，加上兩次的印花稅是0．1％，而購房不足5年出售，要按總房價交5．5％的營業稅，加起來就是7．1％了，現在還有“個稅”。此外，

裝修費用一般要達總房價的10％，如果貸款買房要還利息，加上中介交易還有1％－2％的交易傭金，這些費用加起來大概是總房價的17％－20％。

　　這就意味著，如果在購房一兩年甚至更短時間內就把房產售出并獲得利潤，房價的年平均漲幅至少要達到17％－20％才有這種可能性。

　　政策的變化已經很大程度上提高了房產交易的成本，在短期內靠炒房獲利變得更難了。于是現在市場上就有人開始打起了“逃稅”的主意。一直準備購買

二手房的王小姐告訴中國經濟時報記者：“只要找中介公司做個虛假合同就可以了。先預付一部分款項，然后在合同上故意把交易價格做低，這樣就可以達到少交稅的目的。或者‘以租待售’，其實房子是售出了，但卻謊稱是出租，等到滿5年再改成出售，這樣也行。”但是鑒于種種考慮，王女士又疑慮重重，打消了購買二手房的念頭：“二手房的價錢也不便宜，我又沒有什么經驗，房子有什么質量問題我也看不出來，雖然新房也存在這些問題，但是總歸相對好一些。”

　　胡景暉對此表示，短期內肯定會刺激二手房的成交價，因為不管是營業稅還是個稅相當一部分都會轉嫁給購房人，實際的二手房成交價在兩稅之后有可能會上升。另外，也有可能造成房源供給更加緊張。

　　“提高營業稅和個稅征收水平，初衷主要是為了打擊投資和投機購房者，如果無法區分住房消費者與住房投資者和投機者，就只能執行一樣的政策。”首都經貿大學教授張躍慶在接受中國經濟時報記者采訪時表示。

　　為了解決居民的住房問題，應該大力發展二手房市場。為了發展二手房市場，張躍慶表示，要盡快完善房地產相關配套政策，尤其是稅收政策。在我國，房地產稅收制度是不完善的。完善的房地產稅收制度，應當在房地產取得、房地產保有（即持有期間）、房地產交易等環節，都設立相應的稅種和稅率，而且根據需要，還可以對稅率進行調整。比如，為了鼓勵二手房進入市場，就要提高持有環節即保有環節稅率，降低交易環節的稅率；如果不鼓勵房地產交易，就要降低保有環節的稅收，加大交易環節的稅收。正是由于房地產稅收政策不配套，房屋所有者覺得房屋繳稅不合算，所以造成二手房市場交易量萎縮的局面。

　　“所以，完善房地產各項配套政策，是發展和規范我國房地產業的重要任務。”張躍慶表示。