將按收入的1%征繳 過戶量昨減四成

　　需繳住房轉讓收入的1%

　　晨報訊(實習記者 邢飛) 市地稅局昨天發出通知：從8月1日起，您在二手房交易中將可以選擇兩種方案：一是如果您能提供完整、準確資料的，按應繳個稅額的20%計算；二是如果您不能提供完整資料的，將按住房轉讓收入的1%比例繳納個人所得稅。

　　在先前國稅總局發布的《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》就曾明確規定，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，對其實行核定征稅，具體比例由各地稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%至3%的幅度內確定。

　　昨天，北京市地稅局發布了《關于個人住房轉讓所得如何征收個人所得稅問題的通知》，選擇1%作為北京個稅征收比例。不過《通知》同時規定“納稅人認為按1%計稅高于實際應納稅額的，可提供房屋原值憑證等證明資料，按實際情況依法計征。”

　　對于1%的征收比例，鏈家市場研發中心的王志偉向記者解釋：“北京二手房存在供不應求的情況，因此如果比例過高，賣房者勢必將稅收的成本轉移到買房者身上。此次二手房交易征收個稅，主要是打擊炒房的投機行為，而并非地稅局靠此來增加稅收收入。”

　　二手房兩套繳稅方案案例分析

　　一套建筑面積100平方米的商品房，均價6700元/平方米，總價67萬元，計劃3年后出售，預期房產增值額10萬元，此套房屋裝修費用2萬元。

　　●出售價——770000元 ●房屋原值——670000元

　　●轉讓住房過程中繳納的稅金——合計53120元①購房契稅：10050元；②購房印花稅：335元；③土地出讓金：0元④營業稅：42350元；⑤印花稅：385元；

　　●合理費用——裝修費用：20000元

　　方案一：提供完整憑證，按照凈收益20%繳納個稅

　　應付個稅﹦(770000-670000-53120-20000)×20%=5376元

　　方案二：沒有完整憑證，按轉讓收入1%繳納個稅

　　應付個稅﹦770000×1%=7700元