二手房個稅新規(guī)未對廣州形成沖擊
http://www.sina.com.cn 2006年08月02日 02:01
第一財經日報
本報記者 吳曉波 發(fā)自廣州
8月1日是“個稅強征令”正式實施的日子。而廣州地區(qū)的各交易中心人流量與以往相比并未減少太多。在新政實施前一天即7月31日，廣州不少市民紛紛排隊趕搭“末班車”。但據(jù)官方統(tǒng)計當天辦理交易的人數(shù)只是比平日多了一倍左右，沒有出現(xiàn)“6·1”新政前人數(shù)翻了幾倍的場面。
廣州市地稅局方面透露，因通知文件尚未下發(fā)到市地稅局，廣州暫時還沒有調整核定征稅的比例，目前仍然按此前實施的普通住房按1%征收，非普通住房按1.5%征收。待廣州市的細則出臺后再進行調整。而在住房轉讓征收收入的20%個稅方面，廣州早已在今年初開始先于國家規(guī)定強行實施，因此此次個稅強征對廣州的市場來說影響不大。
在越秀區(qū)地稅局，《第一財經日報》發(fā)現(xiàn)目前該局在收件時已經開始要求業(yè)主自帶裝修費用發(fā)票或利息費用的發(fā)票，作為據(jù)實征收的依據(jù)。但是工作人員表示，收這些資料只是未雨綢繆，在市地稅局發(fā)出正式通知之前，征稅標準按照之前的廣州市地方規(guī)定執(zhí)行。
另一方面，中介人士表示，之前廣州在轉讓房產個稅征收減免方面，原本的規(guī)定是發(fā)展商的裝修可在稅前扣除，業(yè)主自行裝修的費用則不可以。國稅總局的新政實施明確了可以把業(yè)主的裝修費用、按揭利息費用等在稅前扣除，減少納稅部分，對業(yè)主來說是利好消息。
滿堂紅地產表示，由于國家的這一新政還可讓廣州市民少繳稅，繳稅減少可使售房成本下降，所以，未來可能讓目前較為吃緊的二手房盤源增加。而有業(yè)內人士指出，個稅政策的變化也為中介帶來了機會促進交易量增長。“6·1”新政后，廣州不少大型中介的交易量都下降了兩成。而“個稅強征令”發(fā)出后，一些中介宣稱今后交易費用會增加，催促買家辦理過戶。不少業(yè)主因擔心廣州今后在據(jù)實征收方面的稅收標準會上升到3%而匆忙成交。
