業(yè)內(nèi)人士：對海南二手房市場影響不大

　　●國稅總局發(fā)布相關通知，要求自8月1日開始，國內(nèi)居民在進行個人二手房轉(zhuǎn)讓時，所得收益須按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。海南業(yè)內(nèi)人士稱這對海南二手房市場的影響并不大。

　　本報訊(記者 文達)日前，國稅總局發(fā)布相關通知，要求自8月1日開始，國內(nèi)居民在進行個人二手房轉(zhuǎn)讓時，所得收益須按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。海南業(yè)內(nèi)人士稱這對海南二手房市場的影響并不大。

　　據(jù)了解，近日，國稅總局發(fā)布《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字��1999��278號)，對個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅應納稅所得額計算和換購住房的個人所得稅有關問題做了具體規(guī)定。通知明確，今后主管稅務機關要在房產(chǎn)交易場所設置稅收征收窗口，個人轉(zhuǎn)讓住房應繳納的個人所得稅，應與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應繳納的契稅、營業(yè)稅、土地增值稅等稅收一并辦理。對于地方稅務機關暫沒有條件在房地產(chǎn)交易場所設置稅收征收窗口的，應委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收。

　　具體繳納額度計算公式為：應繳個稅＝應納稅所得額×２0%，應納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓房屋所得-房屋原值-合理費用�熝b修、手續(xù)費等��。比如陳先生在購買一所30萬元的房屋后，將這所房屋以50萬元的價格售出。假如相關合理費用總共為10萬元，那么李先生需要繳納的個人所得稅為：��50-30-10�牎粒�0%＝2萬元。

　　另外，按照相關規(guī)定，部分轉(zhuǎn)讓行為可以獲得優(yōu)惠。對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的具體關系，全部或部分退還納稅保證金。另一方面，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　那么20%個稅的起征將對海南的二手房市場產(chǎn)生什么影響呢？

　　海南第一房地產(chǎn)交易中心有限公司營銷總監(jiān)張先生在接受記者采訪時稱，與1999年《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》的規(guī)定相比，這次通知首次明確了一系列的操作細則和稅前扣除項目，使政策執(zhí)行更加有據(jù)可依，實際上是將原來的規(guī)定落實而已。

　　同時，張先生也認為，這對海南二手房市場的影響并不大。首先是海南的二手

房價格相對較低，目前二手房市場的均價在1500元／平方米左右，比較暢銷的房子大都在80—100平方米左右，價格在1200—1400元／平方米間，總價在11—15萬元之間，額度不大；其次是二手房主要房源是海南2000—2003年間的半拉子改建的

經(jīng)濟適用房，當時的定價在1200—1400元／平方米之間，而目前在作為二手房出售時，價格一般會增加100—200元／平方米，賣方已經(jīng)是比較滿足了，而這批房子有的已經(jīng)達到自用五年的標準，可以不要上繳個稅，而需要上繳個稅的，按照相關規(guī)定，每平方米也只需繳納20—40元左右，一套房子總共上繳個稅也不過只有2000—4000元左右。

　　“盡管影響不大，但在買賣雙方心理上還是會產(chǎn)生一些障礙�！焙？诜康禺a(chǎn)交易有限公司的邱先生說，“對于二手房的賣方來說，強制征收個稅肯定會增加賣出成本，相應地，增加的成本會轉(zhuǎn)嫁到買方身上�！�

　　但昭陽房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的陳先生認為，二手房市場是很“純粹的市場”，購買的人群大都為工薪階層，由于受經(jīng)濟實力限制，買房時早就考慮好了購買房子的價位，一般超出都不會考慮，這對于賣方來說，調(diào)高售價自然縮小了售出范圍，很可能又會把價格調(diào)整到原來價位，當然這個過程最終還得市場來調(diào)節(jié)。