避稅期二手房成交暴漲四成 中介普遍看淡后市
http://www.sina.com.cn 2006年08月01日 09:02 上海青年報
本報訊（記者 江敏）7月份最后五天的成交量被認為是中介豐盛的晚宴，在避稅期間的成交量獲得了巨大的增長。但也有中介擔心這是此波行情中的最后晚餐，8月1日過后市場將在一段時間內陷入冷清狀態。
漢宇地產的統計數據顯示，最后五天的成交量是7月份前26天成交量的總和，成交套數得到了160多套。美聯物業的數據則顯示，5天中的成交量比平時增長了35%－40％左右。美聯物業的相關人士向記者透露，僅僅在第一天交易量就達到了68套。
中原的數據顯示，整體而言，二手房成交量在這5天內有明顯的上升，由于區域板塊的不同，上升的幅度也是各不相同的，整體成交量上漲了30%-40%。據中原各區域副總監透露：浦東、虹口、盧灣漲幅明顯在50%左右。基本5天的成交與前20多天成交持平。楊浦、普陀、閘北漲幅在30%左右、閔行成交量為20%。
值得注意的是，大多數中介對8月1日后市場的走勢都表達了悲觀的看法。“8·1之后所得稅政策對二手房市場的影響將很大，可能會造成二手房買賣的停頓。”甚至有中介人士認為，7月底的避稅期的成交量可能是這波行情中“最后的晚餐”。
一個較為普遍的看法，在8·1之后，轉售為租、暫時性封盤以及轉嫁稅收的方法應對后市的賣家將大增，這將讓8·1之后的成交陷入非常低迷的狀態。美聯物業的相關人士介紹，僅僅在避稅期，相對于虹口、楊浦、閘北以及普陀等區域二手樓盤均價不同幅度的下降，以徐匯、靜安區域為代表的市中心區域高檔住宅由于高額租金回報率的支撐，市場價格始終居高不下。
