二手房個稅今起開征 中介鼓動業主賣房 假發票販子蠢蠢欲動

　　時報訊 (記者 葉靜) 二手房轉讓征收個人所得稅新政今日實施，廣東省地方稅務局表示，將嚴格執行國稅總局下發的108號文件。

　　按合法裝修憑證抵扣

　　國稅總局108號文件規定，二手房交易將強征20%的個人所得稅，但裝修費、按揭花銷可免征。

　　此前有媒體報道稱，為了防止有人以假發票避稅，北京地稅可能不參考裝修發票，而是直接按照最高標準劃定承辦，其中商品房的裝修費定為房價的10%，房改房與經濟適用房定為15%。昨日，廣州市地稅局表示廣州暫時不會這么做，仍要求業主提供合法的住房成本憑證，進行稅前抵扣。

　　108號文件還規定，賣房的核定征稅將根據納稅人出售住房的所處區域、建造時間、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%～3%的幅度內確定，具體比例由省級地方稅務局或省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局執行。核定征稅是指納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，要按賣房實收數目進行征稅。

　　這幾天，廣州市大大小小的房屋中介都聲稱，廣州市打擊炒樓的政策一向比較猛，包括征收住房轉讓收入的20%個稅都先于國家實施，所以這次核定征稅比例至少上調至2%，這將大大增加交易費用。廣州市地稅局有關負責人昨日對此表示，廣州暫時還沒有調整核定征稅的比例，目前比例仍然是1%，請廣大市民不要太緊張。

　　以假發票充數將被罰款

　　這幾日，原本冷清的中介公司又出現人頭攢動的景象，但是觀望者多，交易者少。有不少市民表示，其實此次新規對廣州影響不大，因為從去年6月份開始，廣州就已經開始對

　　新政讓市民高興，也讓不少賣假發票的票販子蠢蠢欲動。有不少市民想在稅前扣除裝修費，但卻丟失了發票，票販子就抓住這個可乘之機向市民兜售裝修發票。記者昨日了解到，現在有不少市民向票販子打聽情況，不過真正購買假發票的人還是少數。廣州市地稅局表示，這種做法將會耗費稅務部門大量的工作時間和成本去核實，一旦發現作假，當事人不但要補繳有關稅款，還會被處以最高10倍的罰款。

　　廣州市房產交易中心昨日辦件數量增一倍

　　市民又趕末班車

　　時報訊 (記者 田桂丹 實習生 譚雪容) “市民都不相信新規實施后可少交錢，寧愿來趕‘末班車’”。今天是二手房轉讓強征20%所得稅實施首日，盡管此前有關人士已解釋新規的實施對廣州業主相對利好，交稅基數因可減去裝修費等將縮小，但昨日，在廣州市房產交易中心還是上演了“最后的瘋狂”。據介紹，昨天早上共派號200多個，超過日常的全天辦件量。有的業主甚至沒帶房產證就前來“霸位”，生怕當天拿不到號。

　　“霸位”業主排成長龍

　　據了解，在5年內賣房繳5.5%營業稅的規定實施前，廣州市房產交易中心日常的派號量在200個左右；6月1日新政實施，日交易量降為180個左右。但自從國稅總局108號文件要對二手房交易強制征收20%所得稅后，每日的辦件量都有所上升。廣州市交易中心工作人員介紹，上周六早上他們加班辦件180多宗，相當于一天的辦件量。昨天截至下午3時半，交易中心已辦件308個，派籌345個，交易中心“打算加派籌號到370個，目前還沒派完”。交易中心工作人員還表示，這次交易量暴增的情況并未如“6·1”新政前瘋狂。

　　中介借機炒作是慣用手法

　　昨日，廣州市房產交易中心入口處貼出了“

　　廣州市滿堂紅地產研究部副總經理周峰透露，在政策變化的時候，中介借機大肆炒作一番是行內的慣用手法。首先是因為成交量跟傭金直接掛鉤，另外月底也是各中介從業人員沖交易量的時候。這次政策的出臺，正好為“6·1”新政下因觀望而淡市的中介行業注入活力。