為規避所得稅房東讓利較多
http://www.sina.com.cn 2006年08月01日 02:14
第一財經日報
本報記者 翟宇 發自上海
陳先生終于未能趕上避免繳交二手房轉讓所得稅的最后一班車。在國稅總局的政策出臺前一天，他名下一套90多平方米的房子剛剛簽下轉讓合同，由于房子還有銀行按揭未還，而買家也要辦理銀行按揭，在短短的五天內，其中還有兩天是周末，他以為如此繁瑣的環節難以在這么短的時間內完成。
昨天是規避二手房轉讓所得稅的最后一天，陳先生也只能坐在辦公室里嘆氣了。但記者了解到，如果房子產權清晰的話，要趕在今天之前辦理完各項手續并付清契稅，仍是有可能的。這意味著陳先生已經錯失了最后的機會。
據21世紀不動產某門店店長介紹，最近幾天里，趕著與銀行預約辦理還按揭、撤銷房產抵押的賣家非常多。而銀行在這幾天也非常配合，今天預約，第二天即可還款并撤銷抵押。如果買家需申請按揭，銀行的審批速度也在加快，原來需要3~5天的時間，現在只需1天即可完成。
如果按照上述程序順利進行，從賣家撤銷按揭到買家完成按揭，只需三天時間。賣家還有足夠的時間到房產交易中心申報契稅和產權過戶。盡管如此，仍有不少中介表示，相當多的客戶向他們抱怨，政策出臺得太突然，之前沒有任何預期，這使得一些正常的購房需求也受到沖擊。
不過，絕大多數的中介門店都面臨自去年以來最旺盛的成交。很多中介門店在近幾天每天的簽約量都比往常增加一倍以上。有些門店一天的簽約量甚至相當于原先一個月的量。
與此同時，為了規避所得稅，一些因買賣雙方未能就成交價達成一致的案子也在近幾天迅速成交。中介人員表示，這些案例以房東讓步居多。一位中介人員透露，其門店經手的一個成交案例中，房東最終“削價”8萬多元成交，而其房子的總價也不過90萬元左右。降幅接近9%。
另據一些在近幾天一直“泡”在房產交易中心為客戶辦理申報契稅、產權過戶等手續的中介人員介紹，他們遇到不少將房產轉到其父母或直系親屬名下的案例，使其名下房產成為所謂的“第一套自用房”，以此規避繳納所得稅。
不過，仍有相當多的中介表示，在這一輪的“瘋狂”之后，二手房市場逐漸平靜。但隨著賣家將所得稅轉嫁給買家，二手房價格將難以出現大幅降價的情況。
