【記者 陸昀 北京報道】

　　7月26日，國家稅務總局發布《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，進一步明確，從8月1日開始，個人轉讓住房應繳納的個人所得稅應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理；地方稅務機關暫沒有條件在房地產交易場所設置稅收征收窗口的，應委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收。個稅征收政策一經發出，房產市場一片嘩然。

　　在此消息被媒體披露的第一天，北京二手房市場出現了集中過戶現象。據鏈家房地產經紀有限公司的消息，其27日當天申請辦理加急過戶的客戶數量比平時日均過戶量增長了5倍。其一位工作人員一天接到四十幾個要求辦理加急過戶的電話，甚至有很多二手房交易雙方剛做完面簽，買方貸款審批還在進行階段的，也要求辦理加急過戶。北京中原三級市場部統計數據也顯示，此消息后，其權證部門每天過戶量比平時多了4倍。

　　對個稅征收政策的出臺，二手房中介普遍持樂觀態度，認為這種暴增的交易現象很快會趨于平穩。

　　“我愛我家”認為，國家通過稅收的手段對房地產市場進行調控，是對投機性和投資性購房等房地產交易行為的打擊，此次個稅落地會使二手房市場前景變得更加明朗和樂觀。由于該政策涉及的二手商品房處于營業稅征收范圍內的占了較大比重，實際算下來所交納的個稅金額卻不是很多，甚至低于營業稅征收稅額，因此并不影響業主出售時的利益。

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍認為，該政策就以往個稅扣除項目作了增加并詳細說明了項目包括內容。其中，扣除項目在原有的購買、出售稅費基礎上又新增實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等，將所有購房支出費用進行扣除，真正做到是對售房盈利部分征收個人所得稅，支出明顯減少。另外，對于征收比例問題，國稅局提出因地制宜，符合區域發展要求，有利于個稅征繳工作進行，并能有效支持二手房市場的發展。

　　本次個稅政策明確表示，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。這對二手房市場實際是一大利好。

　　目前市場上由于一些歷史遺留問題、市場狀況而導致產權證不能及時拿到手的情況十分普遍。據估計，若以產權證上時間為基準，則有30%的公房被劃為征收個稅的行列，對于二手商品房來說劃入比例將更大。據北京中原成交數據顯示，5年以內成交的二手商品房占總成交量的60%。如果這樣將會在很大程度上制約二手房供需量，進一步加劇目前市場1∶6的供需比，顯然這是不符合政府鼓勵二手房市場發展的大政方針的。