距強(qiáng)征個(gè)稅只剩4天，不少人突擊過(guò)戶

　　距二手房強(qiáng)征個(gè)稅“大限”還有四天，北京二手房過(guò)戶量已經(jīng)開(kāi)始增加。前天，國(guó)家稅務(wù)總局公開(kāi)了8月1日要“強(qiáng)征二手房交易個(gè)稅”的文件，市場(chǎng)中此前關(guān)于征收個(gè)稅的種種猜測(cè)終于得到證實(shí)。但業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，強(qiáng)征個(gè)稅的影響將不及今年5月底營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施前兩天的集中過(guò)戶場(chǎng)面火爆。

　　突擊過(guò)戶量預(yù)計(jì)將增25%

　　記者昨天在海淀區(qū)房地產(chǎn)交易大廳觀察發(fā)現(xiàn)，前來(lái)過(guò)戶的人在下午明顯增多。到下午五點(diǎn)快下班時(shí)，仍有人前來(lái)辦理過(guò)戶登記。“估計(jì)明天的人會(huì)更多。到時(shí)我們會(huì)根據(jù)情況，調(diào)整工作時(shí)間。”工作人員告訴記者。

　　中大恒基負(fù)責(zé)人告訴記者，從前天晚上開(kāi)始，呼叫中心就接到很多咨詢個(gè)稅的電話。昨天一大早，420家門店中每個(gè)門店平均增加8個(gè)客戶電話，幾乎全是簽定了

購(gòu)房合同的買賣雙方要求緊急過(guò)戶的。預(yù)計(jì)個(gè)稅的強(qiáng)征會(huì)讓未來(lái)幾天過(guò)戶量增加25%。而鏈家負(fù)責(zé)人表示，從昨天早上開(kāi)始，加急過(guò)戶的明顯增多，那些需要半個(gè)月或者一個(gè)月才能過(guò)戶的買賣雙方，現(xiàn)在著急趕在8月1日前辦完所有手續(xù)。

　　來(lái)自二手房交易大區(qū)朝陽(yáng)地稅局的數(shù)據(jù)顯示，平時(shí)單日過(guò)戶量在80單左右，27日過(guò)戶量達(dá)150單。

　　個(gè)稅影響不會(huì)超過(guò)營(yíng)業(yè)稅

　　雖然如此，但與之前營(yíng)業(yè)稅繳納政策改變時(shí)，地稅局門前排起長(zhǎng)龍、地稅局值班到午夜12點(diǎn)相比，昨天的過(guò)戶場(chǎng)面還是稍微平靜了不少。

　　“信一天”負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然媒體此前對(duì)個(gè)稅關(guān)注度很高，但其實(shí)與對(duì)出售價(jià)全款征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅相比，對(duì)買賣房屋贏利部分征收20%的個(gè)稅實(shí)際征收額度并不高。以一套3年房齡、房屋原值為67萬(wàn)元、出售總價(jià)為77萬(wàn)元的二手房為例，征收的營(yíng)業(yè)稅額度為770000×5.5%=42350元，但實(shí)際繳付的個(gè)稅可能只有幾千塊錢。“我愛(ài)我家”負(fù)責(zé)人也表示，雖然個(gè)稅稅率高達(dá)20%，但是其影響肯定不會(huì)超過(guò)營(yíng)業(yè)稅。因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅為全額征收，而個(gè)稅僅為差額征收。

　　權(quán)威解釋

　　兩類二手房可免征個(gè)稅

　　北京市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天解釋，兩類二手房交易情況可以免征個(gè)人所得稅。

　　一，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用房五年，只要房產(chǎn)證的時(shí)間滿足五年期限就可以免征。因此可以說(shuō)，強(qiáng)征個(gè)稅只是針對(duì)五年以內(nèi)的二手房轉(zhuǎn)讓。

　　二，五年內(nèi)的二手房交易，只要在一年內(nèi)重新購(gòu)房的，也可免征或退回個(gè)稅。既可以先買新房后賣舊房，也可以先賣舊房后買新房。只要買賣時(shí)間在一年內(nèi)，都可以享受政策優(yōu)惠。其中，先賣房的情況，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

　　消費(fèi)提醒

　　貸款買房8月1日前辦不完

　　海淀區(qū)

房地產(chǎn)交易大廳的工作人員提醒說(shuō)，如果采取一次性交付房款，在8月1日政策實(shí)施前交易還來(lái)得及。通過(guò)銀行貸款購(gòu)買二手房，由于銀行貸款審批需要比較長(zhǎng)的時(shí)間，地稅過(guò)戶需要一定程序，現(xiàn)在辦理已經(jīng)來(lái)不及了。

　　晨報(bào)記者 栗曉莉　實(shí)習(xí)記者 邢飛