業內人士表示新規定將增加炒賣二手樓的成本

　　【本報訊】(記者 徐強)國稅總局“征收個人二手房轉讓所得稅通知”昨日公布后，引起各方的廣泛關注。一位銀行專業人士在接受本報記者采訪時稱，8月1日起二手房轉讓強征個稅的新規，將對抑制過熱的房地產市場產生積極的作用。

　　該專業人士做出上述表述的理由是，強征個稅必然會加大售房者的成本，此前通過一些途徑避稅的做法，在新規面前將會“失靈”。此前形同虛設的個人所得稅征收此番將動“真格的”，由過去出售者自愿申報變為強制征收，這將會增加售房者的售房成本，從而抑制二手房數量。

　　比如，在不采取任何避稅手段的前提下，一套原購價30萬元的房產，現以40萬元轉讓，按照交易全額的1.5%計算，該房東需要繳納6000元個稅。而按照按財產轉讓所得20%計征個稅的模式，假定其原轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用為2萬，該房東需要繳納個稅應該是(40萬-30萬-2萬)×20%＝16000元。也就是說，如果按《個人所得稅法》規定執行，同樣一套房子，該房東需要多繳納1萬元。

　　專業人士熱評國稅總局新規時，除了強調它的積極作用外，還提到通知中一些細節的操作并不十分明確。比如針對納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關將依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，這是否意味著，稅務機關將對房屋進行重估，以此來確定原值？怎樣重估？由誰來重估？這些細節沒有表述。通知中的一些操作細節還需要各地稅務機關做出具體的規定。