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二手房個稅如何征 賣二手房要繳多少稅http://www.sina.com.cn 2006年07月28日 01:43 工人日報天訊在線
●商品房按贏利20%繳稅 個人轉讓住房征稅基數根據公有住房、商品房、經濟適用房等房屋類型的不同有所不同。其中,商品房再次交易所繳納的個人所得稅為應納稅所得額乘以20%。 ●應納稅所得額如何計算 國家稅務總局的通知說,對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。即應納稅所得額=銷售額-購買價款-合理費用。 ●合理費用包括什么 合理費用包括納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等。 其中,對于允許稅前扣除的住房裝修費用,要求納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票,并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的,經稅務機關審核,其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用,可在規定比例內扣除。納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復扣除裝修費用。 ●裝修費用扣除比例 已購公有住房、經濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15% 商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10% 納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。 納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等,憑有關部門出具的有效證明據實扣除。 ●未能提供原值憑證如何征稅 對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關可根據稅收征收管理法第三十五條規定,對其實行核定征稅,即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局等,根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素,在住房轉讓收入1%至3%的幅度內確定。 ●賣了房又買房如何征稅 對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金。 對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。 轉讓二手房要繳多少稅 假設王女士于2003年4月以60萬總價在京城購買了一套二手商品房,建筑面積為80平方米。現在要將房屋以80萬的總價賣出,王女士需要繳納多少種稅費? 中原地產三級市場部副總經理宮萍算了一筆賬: 印花稅房產總價的0.05%即800000×0.05%=400元 營業稅房產總價的5.5%即800000×5.5%=44000元 個稅個人所得稅=個人所得稅應納稅所得額×20%即1874.58元 總計46274.5元 個人所得稅應納稅所得額=轉讓收入房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-有關合理費用。 本案中,轉讓收入為80萬元。以此為例: 房屋原值=原房價+契稅+印花稅+產權證印花,即600000+300+9000+5=609305元;二手商品房稅金=印花稅+營業稅,即800000×0.05%+800000×5.5%=44400元;合理費用=住房裝修費用+住房貸款利息+手續費+公證費等費用。這些費用加在一起為136922.1元。 個人所得稅應納稅所得額=800000-609305-44400-136922.1=9372.9元。 個人所得稅=個人所得稅應納稅所得額×20%=9372.9×20%=1874.58元。(洪燕杰熊焱黃敬)
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