2006-07-27本網訊

　　日前，國家稅務總局下發了《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號，以下簡稱《通知》），對于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題作了進一步明確。

　　對個人轉讓住房（俗稱“二手房”）所得征收個人所得稅，是個人所得稅法的一項基本規定。1994年起實施的《中華人民共和國個人所得稅法》規定，對“財產轉讓所得”項目應征收個人所得稅。這里所說的財產，包括房產、汽車等大宗財產。因此，個人轉讓住房取得的所得，從1994年起就應按“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。1999年，財政部、國家稅務總局、建設部聯合下發了《關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號），對個人轉讓房屋所得征收個人所得稅的一些特殊情況規定了優惠政策，但對個人轉讓住房所得征收個人所得稅的基本政策始終未變。此次國家稅務總局發出《通知》，并不是出臺新的政策，只是對原有規定的進一步完善和細化。

　　隨著我國經濟不斷發展和改革不斷深入，人民生活水平不斷提高，個人住房得到較大改善，二手房交易逐漸活躍。各地稅務機關在對二手房交易所得征收個人所得稅過程中反映出一些問題，主要有：一是個人轉讓住房過程中發生的相關費用有關扣除的規定不夠明確、詳細，各地執行不一；二是實際征管中，一些納稅人瞞報交易價格或者不能提供與納稅有關的房屋交易信息，使稅務機關依法征稅的難度較大；三是一些地區對二手房交易個人所得稅的征收不到位，影響了執法剛性，造成稅收收入流失。針對上述問題，國家稅務總局的《通知》對二手房交易所得征收個人所得稅政策有關問題作了進一步明確，以利于各地稅務機關規范稅收征管程序，依法加強稅收征管。

　　《通知》主要體現以下幾個原則：一是推進稅務機關依法行政，加強對二手房交易所得的個人所得稅征管。依法征稅是稅法賦予稅務機關的一項基本職責。近年來，由于多方面原因，一些地方二手房交易所得的個人所得稅征管不夠理想，其中規定不夠具體，征管程序不夠嚴密是一個原因。因此，需要明確有關規定，規范管理，確保政策執行到位。二是根據實際情況，完善有關規定。個人所得稅法及其實施條例規定對個人轉讓房屋所得計稅時允許扣除房屋原值和合理費用，但規定不夠具體。《通知》區分不同類別房屋分別規定其原值，允許合理扣除按揭購房貸款利息和裝修費用等，使得現行政策更具有操作性，同時，也減輕了納稅人稅負。三是便于征納雙方操作，維護納稅人合法權益。《通知》根據稅收征管法第三十五條的規定，明確對納稅人申報收入不實的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入；對不能提供房屋原值等有關涉稅資料的，稅務機關可以在住房轉讓收入的1％－3％比例內核定應納個人所得稅額，增強了稅收執法力度。同時，要求稅務機關在嚴格執行現行住房轉讓所得個人所得稅優惠政策的基礎上，認真落實優化納稅服務的要求，為納稅人完稅提供便利，做好納稅保證金的退還工作，保護納稅人合法權益。

　　為加強房地產稅收的科學化、精細化管理，進一步方便納稅人依法納稅，提升納稅服務水平，國家稅務總局提出了“房地產稅收管理一體化”思路。具體要求是，房地產管理部門把繳納契稅作為辦理產權過戶的前置條件，稅務機關充分利用房地產轉讓的契稅信息，加強其他稅種管理。2005年，國家稅務總局先后下發了《關于進一步加強房地產稅收管理的通知》和《關于實施房地產稅收管理一體化若干具體問題的通知》，要求主管稅務機關在房地產交易場所設置稅務窗口，一并征收房地產交易的營業稅、土地增值稅、個人所得稅等稅種；對于地方稅務機關暫不具備條件設置稅務窗口的，應委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收，以便于納稅人履行納稅義務。

　　《通知》要求， 各主管稅務機關應按照“房地產稅收管理一體化”的要求，在房地產交易場所設置稅收征收窗口，個人轉讓住房應繳納的個人所得稅，應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理；地方稅務機關暫沒有條件在房地產交易場所設置稅收征收窗口的，應委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收。