裝修費(fèi)最高可扣減10%原價(jià)

　　商報(bào)訊 (記者 張培娟 賀文) 標(biāo)號“國稅發(fā)[2006]108號”的文件，讓包括北京在內(nèi)的二手房市場再起波瀾。昨天，本報(bào)看到的這份名為《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(簡稱《通知》)傳達(dá)出明確信號：二手房交易將強(qiáng)制征收個稅。該文件自2006年8月1日起執(zhí)行。

　　《通知》中對以往規(guī)定的說法做了重申，包括：二手房交易征收個稅“以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入(征稅額)”，房屋原值的確定方式，能夠扣除的合理費(fèi)用的界定等。

　　記者發(fā)現(xiàn)，《通知》有三個政策新點(diǎn)：一是強(qiáng)化了對二手房交易個稅征收的管理，其中規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理”。“這就意味著個稅征收也要實(shí)現(xiàn)‘先稅后證’�！北本┑囟愊嚓P(guān)人士表示。“這在征收環(huán)節(jié)上沒有什么難度，主要考驗(yàn)的是百姓的心理承受能力。”該人士說，“因?yàn)榈囟惥謱Χ�手房交易個稅也是依法征收，所以百姓也應(yīng)該能夠承受。”

　　另兩個新點(diǎn)是，《通知》對二手房交易個稅征收中的兩個問題進(jìn)行了明確。一是允許住房裝修費(fèi)用與住房貸款利息稅前扣除。其中，轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用允許扣除的最高限額為房屋原值的10%。但是，納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。二是對于納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，地稅局將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定個人所得稅額，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。