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新政后二手房市場 大量有稅房掛牌買家后市看跌http://www.sina.com.cn 2006年07月20日 09:05 每日經濟新聞
由于買賣雙方的心理預期存在差距，業內人士普遍認為，短期內僵持局面將繼續，成交量萎縮的態勢也很難得以改變。預計未來2-3個月，如無后續重大政策出臺，買賣雙方的心態將會逐漸平復，以自住為主的板塊，由于賣方對后市信心不足，可能會采取小幅降價或保持價格平穩來促動成交。
一系列調控政策的出臺執行，對二手房市場中賣家和買家的心態波動及市場影響究竟有多大？近日中原地產研究咨詢部對中原在上海逾100家門店進行了調查，獲得政策對二手房市場量價等方面影響的數據。
有稅房大量掛牌36賣家轉嫁稅收
目前上海二手房市場的總體情況是，買賣掛牌、帶看及成交量都有所減少，而租賃掛牌、帶看及成交量都有所增加。
據中原地產最新的調查報告顯示，掛牌價方面，40賣家保持價格不變，36賣家選擇提高掛牌價轉嫁稅收。目前掛牌房源大都為有稅房，無稅房源不到兩成，成交房源以無稅房居多，大部分購房動機為改善居住條件，豪宅板塊75的購房動機為長線投資。
值得注意的是，在買賣掛牌量普遍減少的情況下，仍有15的板塊買賣掛牌量有所增加，主要集中在房齡近兩年次新房集中的區域。如普陀區，該區次新房集中，大多是將近兩年的樓盤，政策出臺后，大部分房東不想再繼續捂盤，紛紛選擇掛牌出售，使得區域內掛牌量大增。
買賣雙方心態不一租售成交量分化
本次調查數據顯示，從買賣成交量來看，88的板塊買賣成交量有所減少，減少幅度在43％左右；6的板塊買賣成交量有所增加，增加幅度在10％左右；6的板塊買賣成交量不變。
從租賃成交量來看，43的板塊租賃成交量有所增加，增加幅度在33左右；14的板塊租賃成交量有所減少，減少幅度在25％左右；43的板塊租賃成交量不變。
買賣及租賃成交量出現分化，主要是由于買賣雙方在政策出臺后心態發生變化及受到供求關系影響。買賣市場中，一方面由于買賣雙方對后市的判斷存在分歧，另一方面掛牌量與帶看量雙雙減少使得買賣成交量急劇下跌；而正是由于買賣雙方心態不一造成他們或是觀望或是轉入租賃市場，使得租賃成交量上揚。
豪宅僅剩3短期投資客
本次調查數據顯示，豪宅聚集板塊，投資者中75為中長期投資客，3為短期投資客，22不確定。
豪宅板塊除地段、配套優勢顯著外，自然環境、人文環境也是其他板塊不能比擬的，如陸家嘴、新天地，因此這類板塊長期都會有一定比例的投資客。調查發現，豪宅板塊投資客中，大部分都傾向長期投資。
董琳霞 每日經濟新聞
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