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本報(bào)濟(jì)南訊一方面，當(dāng)前山東房地產(chǎn)行業(yè)稅收入偏低；一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的收費(fèi)又花樣繁多，成為房價(jià)居高不下的一個(gè)重要原因。如何做好稅費(fèi)“加減法”，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，頗費(fèi)思量。
在前不久召開的一次房地產(chǎn)會議上，省地稅局局長于希信用數(shù)字列舉了房地產(chǎn)行業(yè)稅收方面的差距：近3年，山東房地產(chǎn)業(yè)稅收年均增長30%以上，去年全省房地產(chǎn)行業(yè)提供地
稅收入78.4億元，同比增長39.71%。自己與自己比，進(jìn)步很大，但與江蘇、浙江相比，差距依然很大。去年山東第三產(chǎn)業(yè)提供的地方稅收收入，分別比江蘇、浙江少189.93億元和225.07億元；而在第三產(chǎn)業(yè)地方稅收收入中，房地產(chǎn)業(yè)提供的稅收收入分別少了93.99億元和93.6億元。這就說明，我省地方稅收入與江浙兩省的差距主要在第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)重點(diǎn)。
我省房地產(chǎn)行業(yè)稅之所以存在差距，與房地產(chǎn)行業(yè)稅收涉及的稅種多、征管難度大等有關(guān)。實(shí)踐證明，將該收的稅收上來，不但能增加地方財(cái)政收入，而且能有效調(diào)節(jié)房市，促進(jìn)其健康發(fā)展。如，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營業(yè)稅，就在一定程度上遏制了炒房行為。
與房地產(chǎn)行業(yè)稅收相對偏少的情況相反，各種各樣的收費(fèi)卻居高不下。據(jù)省統(tǒng)計(jì)局生產(chǎn)資料價(jià)格處的分析，目前房地產(chǎn)開發(fā)中五花八門的收費(fèi)已成為推高房價(jià)的重要因素。突出表現(xiàn)是：收費(fèi)名目繁雜，且出自不同部門；收費(fèi)缺乏統(tǒng)一管理；相應(yīng)的銷售管理監(jiān)控工作也未跟上。在山東的商品房價(jià)格構(gòu)成中，各種費(fèi)用支出占房價(jià)的比重很不均衡，最高的幾乎占房價(jià)的1/3。
記者曾和多位房地產(chǎn)商攀談其行業(yè)收費(fèi)問題，他們都直喊“頭疼”：房地產(chǎn)開發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都涉及收費(fèi)問題，目前市場上叫得上名字的收費(fèi)不下30余項(xiàng)。在每個(gè)房地產(chǎn)公司，負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)繳費(fèi)的辦事員是一項(xiàng)苦差，因?yàn)橐粋�(gè)開發(fā)項(xiàng)目從征地到建成，得跑數(shù)十個(gè)部門。有個(gè)辦事員告訴記者：問題是一個(gè)部門不見得一趟就能跑下來，有時(shí)得跑三五次。
房地產(chǎn)行業(yè)稅收作為預(yù)算內(nèi)資金，是增加地方財(cái)政收入、拉動經(jīng)濟(jì)快速增長的重要力量，這方面工作目前有待加強(qiáng)。我省已擬采取若干措施提高房地產(chǎn)稅收管理工作，如充實(shí)完善房地產(chǎn)企業(yè)戶籍資料和其他納稅人戶籍資料，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)過程中土地征用、立項(xiàng)審批、工程驗(yàn)收等各環(huán)節(jié)的有效控制。而收費(fèi)則基本為預(yù)算外資金，過多過濫不但使房地產(chǎn)企業(yè)不滿意，且大大增加了消費(fèi)者的購房負(fù)擔(dān)。因此，有關(guān)人士建議，規(guī)范稅收，減少收費(fèi)，是當(dāng)前調(diào)控房市的一項(xiàng)重要舉措。
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