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新華社廣州6月14日專電 近年來，房地產行業的利潤率高于其他行業，但部分開發商在開發過程中采取各種手段偷逃稅款，部分房地產企業雖是盈利大戶，卻是繳稅“矮人”。
記者從近日在廣州召開的2006年中南區注冊稅務師協會協作會議上了解到，注冊稅務師事務所在實際審查過程中發現一些房地產企業存在偷稅漏稅現象。除了大家熟知的利用
關聯關系轉移利潤之外，其偷稅漏稅常用的手法還有三種。
少結轉收入。常見的有下列情況：收取采光費、宣傳費、上房費等價外費用不計入收入；購房人辦理的按揭貸款計入“短期借款”科目，沒有計入“預收賬款”科目；“預收賬款”總賬和明細賬數字不符。
收入不入賬。常見的情況是使用收據收取售房款不入賬，使用資金時，以向某人借款的名義轉入賬內。
多計成本費用。虛列開發成本，常見的手法是通過虛開建筑業發票加大“開發成本”科目，一些企業為了少繳33%的企業所得稅而虛開稅率為3%的建筑業發票，雖然發票是真的，但工程價款是假的，合同也是假的；虛列開發成本掛賬在“其他應付款”科目；不按期結算項目成本，暫估多轉銷售成本；企業收到預收賬款時就結轉收入，但成本還無法準確核算，就暫估多轉銷售成本。
針對以上偷稅漏稅現象，海南恩特稅務師事務所祁德斌認為，注冊稅務師事務所在審查過程中，要多從政府部門、建筑施工企業調查取證，多注意測算房屋的開發成本，多注意檢查“現金”和“銀行存款”科目，特別是大額的現金增、減變化，以保障國家稅款應收盡收。
廣東注冊稅務師協會有關負責人說，目前，政府對房地產行業的稅收調控和稅收征管正在逐步加強。房地產開發業務時間長、業務復雜，注冊稅務師要注意“對癥下藥”。 羅勇成
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