私房出租要交哪些稅營業(yè)稅起征點1000元不變

http://whmsebhyy.com 2006年06月14日 02:54 深圳商報

　　一、私房租賃應(yīng)交哪些稅？

　　私房租賃應(yīng)繳納的稅種包括：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅及個人所得稅。

　　二、稅率是多少？如何計稅？

　　根據(jù)深地稅發(fā)［2004］937號文的規(guī)定，我市從2005年1月1日起，有關(guān)私房租賃稅收征管按以下方式執(zhí)行：

　　1、私房租賃營業(yè)稅起征點為月營業(yè)額1000元不變。

　　2、針對私房租賃普遍無法準確核算成本支出的情況，對私房租賃的個人所得稅采用核定征收，暫定我市私房租賃個人所得稅的核定征收率為1％（未達營業(yè)稅起征點的不征個人所得稅）。

　　3、私房租賃稅收綜合征收率為：

　　①月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1％（

房產(chǎn)稅4％、印花稅0.1％）。

　　②月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8.22％（營業(yè)稅3％、房產(chǎn)稅4％、城市維護建設(shè)稅0.03％、教育費附加0.09％、印花稅0.1％、

個人所得稅1％）。

　　三、房屋租賃如何辦理登記？

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)在抵押，能辦理租賃登記嗎？

　　答：房屋產(chǎn)權(quán)在抵押的，經(jīng)抵押權(quán)人同意后可辦理房屋登記（備案）手續(xù)。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)為共有的，可否由其中之一人來代簽租賃合同？

　　答：房屋產(chǎn)權(quán)為共有的，須共有人共同簽訂合同；不能共同簽訂的，需提交其他共有人同意出租共有房屋書面證明后，方能出租，境外共有人需出具公證或認證的證明書。

　　3、合同簽訂后什么時候辦理合同登記（備案）手續(xù)？有何相關(guān)義務(wù)？

　　答：出租屋業(yè)主或轉(zhuǎn)租人應(yīng)在租賃關(guān)系設(shè)立后10日內(nèi)，到房屋所在地租賃管理部門辦理合同登記或備案手續(xù)，按規(guī)定交納相關(guān)稅費，并協(xié)助和配合政府有關(guān)部門做好對出租屋及租住人員實施各項管理工作。

　　4、合同提前終止須辦理什么手續(xù)？

　　答：合同提前終止，出租人應(yīng)于停租之日起30天內(nèi)辦理停租手續(xù)。雙方當(dāng)事人協(xié)商自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書；當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的，須提供解除合同的證明材料。

　　5、逾期不辦理或拒辦租賃登記（備案）手續(xù)的，有何處罰措施？承租人對上述行為有責(zé)任嗎？

　　答：如逾期沒有登記或備案的，由租賃管理部門依法對出租人或轉(zhuǎn)租人處以合同期租金總額20％的罰款，并追繳租賃管理費、代征稅款和滯納金；對有過錯的承租人或受轉(zhuǎn)租人并處以約定租金總額10％的罰款。

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