房屋置換公司總裁 而立之年坐擁財富之家

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　　人物身份：我愛我家房屋租賃置換公司總裁

　　個人投資房產經歷：1、將兩三百平方米、三室兩廳的房子出租給小企業

　　2.商務區或是寫字樓旁邊針對高級白領的小戶型

　　投資策略：選擇商住兩用房和小戶型單身公寓

　　對上海樓市的看法：1、“兩外”人士超強購買力支撐了上海房價飆升；2。樓盤的地段和品質是投資時應主要考慮的因素3、近半年到十個月，房價不會有明顯降低。2。高價房的炒作成分太大；3。上海房地產市場不能用簡單的漲或跌來判斷，變量因素太大。

　　第一份工作挖得第一桶金

　　1995年，上海復旦大學經濟系畢業后的陳早春找到了他的第一份工作———香港房地產中介公司業務員———向老外介紹上海的公寓、別墅。接觸著一些頂級高端客戶，出入著豪華高貴的場所，交易著上海最貴最豪華或最有歷史的宅第，一切的一切都給這個剛走出大學校園的年輕人留下了深刻的烙印，決定了他對成功的理解，刺激了他對成功的渴望。

　　謀生的壓力、初出茅廬的熱情讓陳早春格外勤奮，加上良好的素質和不錯的外語，使得客戶格外愿意惠顧陳早春的生意。“他們欣賞勤奮敬業的年輕人。”陳早春說。他工作的頭三個月，業務量就超過了同組其他五個人的總和，一個月的傭金達到1萬多元人民幣。

　　當時房地產中介市場在中國才剛剛起步，進入的資金和專業門檻相當低，而行業的從業人員素質普遍不高。陳早春以高于行業水準的才智，成立了“上海斯坦福房屋機構”，給在中國的有錢老外們提供房屋中介服務。公司迅速發展壯大，半年就有了20多人，大把賺錢。在陳早春心目中，成功固然不是完全由財富構成，但財富能夠證明成功。

　　后來陳早春到中歐管理學院學了一年，一邊學一邊經營斯坦福房屋中介機構。在中歐的學習讓陳早春覺得興奮，他說學的東西“特別有用”，預算、財務管理、人力資源管理，今天上完課，明天就用。斯坦福獲得了進一步發展。

　　1997年，斯坦福包裝了原南京軍區駐上海辦事處的小洋樓，命名為“斯坦福”花園出租；隨后又包裝了原李鴻章居住的丁香花園和上海最豪華的虹橋海濱花園，推上租賃市場。陳早春說，斯坦福策劃了的很多產品，有很強的策劃能力。天生行動派的陳早春，反對一切墨守成規，反對經驗、框架的拘泥，相信人的聰明和果敢才是重要的。

　　早期的創業稱得上休閑愜意。在十里洋場的大上海，憑借敏銳的商業直覺、膽量和高效的行動，陳早春輕松地體驗到了成功的美妙感覺。1999年一年，斯坦福在北京開張了6家連鎖店。這對陳早春來說，實在太慢太少了。固然，慢慢塑造拓展一個品牌也是一種方式一條路，但不是陳早春的方式，把一個品牌迅速做大做強創造奇跡令世人矚目才是他的方式。

　　強強聯合無疑是一種快捷的手段。2000年4月，陳早春引入戰略投資人，成立了我愛我家房屋租賃置換公司，我愛我家網絡公司。斯坦福、偉業顧問、太和地產各占30%的股份，還有一些小股東。據陳早春透露，目前我愛我家年營業額在1.8億到2億元左右，利潤在7000萬到9000萬元之間，資產總和已經達到4億元人民幣；而位于淮海路上的史丹福老洋房租售中心交易量也相當大，利潤頗豐。

　　陳早春形容自己的工作是“修高速路”，他希望能用最快的速度修上一條堅實耐用的路，可以讓大部隊在路上行進很多年。在他面前，前面本沒有路，只有往前走了，才知道前面是不是路；而這條路每延伸一段，將會迎來什么，也難以預料。

　　個人投資宜選稀缺物業

　　作為中介公司老總，陳早春自然少不了給自己買買房子。“我投資了不少房產，大部分都具有一定的稀缺性。”陳早春神情中露出一絲得意。

　　陳早春投資的房產，主要是商住兩用房和小戶型單身公寓兩種，目的主要是出租。陸家嘴CBD地區的商住兩用樓，市中心商務樓附近的高檔小戶型公寓，都是他投資的首選。

　　“我投資的商住兩用型房，市場上并不多，但是這很適合一些求租客的胃口。譬如一些小企業，或者企業的上海辦事處，一處兩三百平米、三室兩廳的房子就正好滿足這些特殊客戶的需求。同時這類物業價格比較好，比寫字樓便宜，同時也比同類樓盤競爭力強。如果是一般性的住宅，上海可謂每天都有新盤誕生，你所購買的物業就沒有稀缺性了，但是這樣的房子市場上量很小，也很受歡迎，你不用擔心它會貶值或是租金收益降低。”

　　對于小戶型，陳早春則認為此類物業宜投資在商務區或是寫字樓旁邊，最好是不用打車，很快就能走到的地方。這種物業主要針對的是高級白領，或是外國公司上海代理處的管理人員，他們往往享受著公司較高的住房補貼，不會太在意價錢，同時又在意上班和交通的便利性。

　　慎言樓市漲與跌

　　“上海的房地產市場讓人看不懂。”這是記者請陳早春談談對上海樓市預期時，陳早春說的第一句話。

　　陳早春說，上海的房地產市場明顯區別于其他城市，依賴的不是本地市場。一般情況下分析一個市場的發展趨勢，往往要看其供求關系，但是對于上海來說，這種方法行不通。上海房地產的空置率很高，但是經過了很長一段時間，房價卻沒有降下來，這就是讓人看不懂的地方了。

　　事實上，在上海買房占絕大部分比例的還是“二外人士”，對于境外人士來講，上海的房價即使再貴，他們也不覺得，因此這種超強的購買力支撐了上海樓市房價迅速飆升的底氣。

　　“前幾年土地開發的速度太快，幅度太大，一些區域已經開發完畢，而現在的土地資源已經向郊區轉移。盧灣區的區長就說，現在根本已經拿不出地來做房地產了。以前我一直覺得高檔物業的大量開發會使價格下調，但是現在看看這種趨勢還不明顯，這可能與土地資源越來越少有關。”陳早春微笑著向記者表示。

　　李嘉誠先生在投資房地產是說過一句很有名的話：“地段，地段，還是地段。”因為房屋會隨著時間的推移而老化，隨著新造樓宇的不斷崛起而顯得陳舊落伍，但是地段的唯一性是不可替代的。陳早春在談話中也重點強調了地段性，同時他也談到了樓盤的品質：“其實一般來說，現在6000元/平方米的房子比過去6000元/平方米的房子品質要好，因為以前造訪的標準比較低。現在尤其是市中心的房子，越來越追求樓盤品牌和品質的統一，質量上去了，設計成本上去了，房價自然也就上去了，因此有時候不能單純看房價漲幅怎樣，同時也要兼顧品質，這種樓價的上漲是一種良性循環，也是一種必然趨勢。而目前市政府對城區樓盤的容積率又作了重新規定，新盤的成本均攤下來勢必使房屋單價上漲，這也是沒有辦法的。

　　在談到房地產周期理論時，陳早春說這一條同樣也不適用于上海——上海樓市的外部資金太多了，其發展趨勢不得不受其左右。如果大家都看好中國和上海的經濟發展態勢，房價則漲，反之則跌。

　　陳早春向記者侃侃而談：“中國人有投資置業的習慣，但是現在市場上又出現了一批這樣的人，他們閑置資金多，因此就買了房產放在那里，并非指望其升值，只是有個固定資產在那里心里踏實。因此我們史丹福公司做的毛坯房5年包租的業務也很火爆。這種人并非是抱著純粹投資的觀念來買房，因此他們并非不穩定因素；但是如果大部分人都是買房用來投資的話，這個市場風險就大了。但不管怎么樣，上海的房地產市場是復雜的，不能很簡單的說他會漲還是會跌，變量因素太大。”