憑升值房產可再貸款

http://whmsebhyy.com 2006年03月30日 17:14 晶報

　　中行在深首推房產“再按揭”業務

　　雖然房價大幅上漲，只要房子不賣，“增值”部分就不能變現，如需再次買房、買車等大筆支出，也只能干著急。昨日，中國銀行深圳分行首推住房“再按揭”業務，已升值的按揭房，在重新估價后，便能在銀行按新估價最高80%的比例再辦按揭，房子的升值部分可順利變現。

　　房價飆升催生再按揭

　　自去年下半年以來，深圳房價大幅飆升，地段好的房產，房價上漲幅度已經超過50%。

　　“一套原來80萬元的房子，哪怕現在漲到120萬，如果不賣掉的話，這上漲的40萬元也不可能變成現金，真正急需用錢的人也只能望房興嘆。”中行深圳分行消費信貸部有關負責人說，考慮部分客戶在

房價上漲時期的需求，中行決定在深圳推出住房的“再按揭”業務。

　　所謂“再按揭”，就是市民將已在銀行辦理的抵押貸款房產，拿到中行申請再次按揭。這個房產經重新評估后，最高可貸到評估凈值的8成，在扣除未還完的貸款余額后，剩下部分就可自由支配，房產增值越多，那么“再按揭”貸款的金額就多。

　　舉例來說，市民徐先生2004年在福田區買了一套98平方米的房子，花費65萬元，當時以8成按揭的方式在銀行貸款40萬元，還貸兩年后，貸款余額36萬元。由于房子所處地段好，經專業機構評估，市價已升值到100萬元。如徐先生申請“再按揭”，那么銀行將按100萬元的價值來辦再按揭，他就可貸到80萬元，減去36萬元未還貸款，他最多可拿到44萬元的“再按揭”貸款。

　　再按揭執行原房貸利率

　　據了解，住房“再按揭”業務執行原來的房貸利率，而由于目前各商業銀行的房貸利率要比同期的商業貸款的基準利率下浮10%，因此，市民可利用“再按揭”相對較低的利息獲得銀行貸款，用以購車、購房甚至投資、創業經營等。

　　目前，銀行汽車消費貸款期限通常最高3年，市民貸款買房的同時貸款買車，在申請之時要支付履約保證保險或擔保公司的擔保費，由于車貸需3年內還完，每月還款壓力較大。如用“再按揭”貸款，由于還款期限拉到10年或者20年，那么每月還款壓力要小得多。

　　不過，申請住房“再按揭”意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息。“市民如果沒有相對明確的資金需求或者投資計劃，就要慎重申請此業務。如果是創業或者投資，投資的收益沒有貸款利率高，也不要隨便申請。”中行這位負責人提醒市民。

　　申請者必須信用良好

　　由于“再按揭”業務是在房價上升期推出的，如果將來房價下跌，銀行面臨的風險也會加大。不過，中行對此業務也設定了首要條件，即申請人必須在以前的還款歷史中，沒有拖欠的不良信用記錄。申請人還要提供在銀行打印的最新還款清單原件。“個人的還貸信息，現在可通過深圳的個人征信系統非常方便地查出。”該行有關人士稱。另外，申請再按揭的房齡和再按揭的貸款期限之和最長不得超過30年。

　　業內人士稱，中行此次推出“再按揭”業務，不僅僅針對該行已有的客戶，顯然也希望通過新業務來爭奪他行的優質客戶。

　　據了解，今年以來，深圳的房貸市場爭奪日趨激烈，光大、建行和招行先后推出固定利率房貸，隨后，深發展在深也推出“雙周供”。“相信隨著銀行間競爭更加激烈，還會有更多銀行通過創新業務，挽留老客戶，同時從其它銀行吸引新客戶。”這位人士稱。晶報記者余彥君/文

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