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以前的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品都是先有項(xiàng)目再募集資金，而聯(lián)信-寶利是先發(fā)行產(chǎn)品替投資者理財(cái)，再把資金匹配到項(xiàng)目上去，按基金的模式滾動(dòng)來(lái)做，非常類似現(xiàn)在的證券投資基金，只不過是專項(xiàng)投資房地產(chǎn)項(xiàng)目
本報(bào)記者 李霄峰 發(fā)自上海
昨日，從劉永好旗下的聯(lián)華國(guó)際信托投資有限公司(下稱“聯(lián)華國(guó)際信托”)獲悉，即將發(fā)行的“聯(lián)信·寶利6號(hào)”募集資金預(yù)計(jì)在2.125億元以上。被稱為“中國(guó)首個(gè)準(zhǔn)房地產(chǎn)信托基金(REITs)”的“聯(lián)華·寶利”首次選定別墅作為投資方向。
“聯(lián)信·寶利”這一“準(zhǔn)房地產(chǎn)信托基金”已經(jīng)形成了標(biāo)準(zhǔn)化的模式，有三期產(chǎn)品期限均為18個(gè)月。聯(lián)華國(guó)際信托業(yè)務(wù)管理部經(jīng)理陳穎介紹：“以前的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品都是先有項(xiàng)目再募集資金，而聯(lián)信·寶利是先發(fā)行產(chǎn)品替投資者理財(cái)，再把資金匹配到項(xiàng)目上去，按基金的模式滾動(dòng)來(lái)做，非常類似現(xiàn)在的證券投資基金，只不過是專項(xiàng)投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。公司的設(shè)計(jì)初衷是資金先行，不過公司也儲(chǔ)備了一些項(xiàng)目。”
聯(lián)華國(guó)際信托總裁李曉東表示：“由于受規(guī)模和期限的限制，主要的房地產(chǎn)信托都以貸款和投資的方式用于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)。”
他介紹：“聯(lián)信·寶利有它的特色，第一，它是首個(gè)不指定用途系列發(fā)行的房地產(chǎn)信托計(jì)劃；第二，它的設(shè)計(jì)借鑒了海外房地產(chǎn)基金的設(shè)計(jì)，它的投資方式我們定的比較靈活，就是貸款、股權(quán)融資、購(gòu)買物業(yè)，這樣為我們夾層融資留下了空間；第三，聯(lián)華國(guó)際信托引進(jìn)了列后和優(yōu)先收益權(quán)的分別，每個(gè)計(jì)劃有20%~30%的列后收益權(quán)；第四，聯(lián)華國(guó)際信托首家在信托計(jì)劃中實(shí)行收益人大會(huì)制度，有重大的事情投資者可以當(dāng)家作主。”
和之前的5個(gè)寶利產(chǎn)品區(qū)別的是，“聯(lián)信·寶利6號(hào)”選定北京的別墅項(xiàng)目作為自己的投資方向。項(xiàng)目資金主要用于順馳林溪?jiǎng)e墅項(xiàng)目。為了控制信托風(fēng)險(xiǎn)，順馳林溪1期59套現(xiàn)房抵押為信托計(jì)劃資金以提供保障，并以別墅銷售收入的71%作為還款保證金。此外，順馳集團(tuán)購(gòu)買20%的列后收益權(quán)，作為優(yōu)先收益權(quán)的保障。
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