8月份以來，全國樓市成交量出現了明顯的回升，這種現象漸漸改變著百姓對于房價未來走勢的預期。央行2010年第3季度全國城鎮儲戶問卷調查結果顯示，對當前房價水平，3季度有72.2%的居民認為“過高，難以接受”，較上季略降0.3個百分點，但仍高于去年同期7個百分點。而對未來房價，有36.6%的居民持上漲預期，雖然仍低于去年同期水平4.9個百分點，但比上季大幅上升7.2個百分點。

　　而進入9月份之后，上海樓市成交量勢頭得到延續，根據永慶房屋研展部統計，9月上半月，上海一手房的成交量共4963套，環比8月上半月成交的2875套，成交量回升72.6%。雖然從9月上半月一手房的平均成交單價來看，20841元/平方米的成交單價與8月份同期基本持平，但依然維持在高位。

　　面對逐漸回暖的市場，上海市財政局近日下發了《市財政局轉發財政部等關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，明確對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策，執行稅率將由1%提升至1.5%。這意味著，如果夫妻共同買房，兩人需同時出具相關證明。在此之前，上海各房地產交易中心所執行的方案則較為寬松，即房屋共同購買者中只要有一個符合“首次”的規定就可以享受優惠稅率。按照這一標準，那些父母買房時將其記入房產證的購房者，購買一套100萬元的房子將要多付出5000元的稅費。

　　除了稅費調整之外，有關部門也在進一步整治房地產行業的不規范行為。上海市工商行政管理局近日就在官方網站上發布了《關于在本市開展房地產中介市場專項整治的通知》，表示將集中開展為期一個月（9月15日至10月15日）的房地產中介市場專項整治。《通知》明確，此次整治的重點，一是“上海灘大寧城”銷售中涉嫌違規經營的房地產經紀機構和執業經紀人；房地產經紀機構發布預售樓盤房源信息，或者通過發布虛假的預售樓盤房源信息促成交易的行為。二是新建樓盤周圍的房地產經紀機構和執業經紀人的違法行為。三是進一步對全市的房地產中介市場開展專項檢查。而在本月初，上海市房管局重申，建筑面積小于3萬平方米的商品房項目必須一次性申請預售，并規定房地產開發企業應當在銷售方案中申報“一房一價”，新推樓盤價格在3萬元以上的，必須經市級房管部門審批。

　　對于有關部門近期密集出臺或重申有關政策的行為，業內人士表示，這顯示出政府為樓市降溫的意圖，但是政策力度并不算大，稅費標準從嚴執行可能會一定程度上抑制低端需求，但對投資型需求的影響有限；行業整治雖然有利于行業未來的發展，但難以扭轉樓市回暖的趨勢；而政府通過一房一價直接參與調配供需，雖然可以弱化住宅的投資屬性，讓住宅消費更加理性，但這種直接干涉市場的做法實屬無奈之舉。業內人士表示，這些政策也顯示出政府調控價格的決心很強，如果未來房價持續上漲，新一輪更嚴厲的政策可能會在節假日后隨之出臺，那么“金九銀十”將成為買方的套牢區。