本報記者 王海春 上海報道

　　 當買房人苦等房價下跌的時候，近期上海房價卻出現(xiàn)上漲的苗頭。

　　 佑威地產最新發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月2日-8月8日這一周上海全市商品住宅的成交均價沖高至23242元/平方米，環(huán)比前周上漲10%。

　　 “這一均價已經大大高于新政前的成交價格。”佑威地產研究中心副主任陸麒麟表示，新政前上海商品住宅最高峰時的均價也只有2.1萬元/平方米左右。

　　 　　上海房價一下沖高達到高點，與上海新江灣城推出的高價樓盤——九龍倉璽園的大量成交有關。該樓盤近期推出185套房源，4.3萬元/平方米的高價仍然很受市場歡迎，在一周內就成交了62套。

　　 　　上海房地產交易中心的成交數(shù)據(jù)顯示，上述樓盤在8月2日-8月8日這一周的成交面積為12073平方米，而以當周43776元/平方米的成交價格來算，該樓盤僅一周內的成交金額就高達5.285億。

　　 　　有研究人員告訴記者，高檔樓盤的成交自7月中旬之后就逐漸開始活躍起來。“雖然高價房目前還沒有出現(xiàn)成交量大幅上漲的情況，但近期上海的一些高價房也開始有少量交易了。”中原地產研究員許萌告訴記者，杭州一個均價在3.8萬元/平方米的樓盤，7月份也賣出去約200套。

　　 　　“主要是沒有出什么新的調控政策，市場上沒有看到價格繼續(xù)下行的因素。不排除一些投資者認為價格可能不會下降了，有一些資金近期再次開始進入樓市。”世邦魏理仕董事馬雪明指出。

　　 中國房地產測評研究中心研究員申伊娜在接受記者采訪時指出，這與市場預期開始發(fā)生微妙的變化有一定關系。

　　 “7月份上海二手房價格基本平衡，而豪宅的價格基本沒怎么降。在近期沒有出臺政策的情況下，一些投資客認為后面不太可能出什么嚴厲的政策了。而上海豪宅的價格在調控中跌幅有限，投資客認為投資豪宅是比較安全的。”申伊娜表示，在這樣的預期下，近期的確有一些投資客又開始活躍在房地產市場中了。

　　　 　許萌認為，銀監(jiān)會關于限制購買第三套房的政策，正是為了壓制又開始活躍的投資資金。

　　 “樓市走勢如何，對炒樓資金有不小影響。”馬雪明認為，在市場變化的關鍵時期，接下來應密切關注政策的動向。