樓市新政百日，政策調控效果如何？下半年又是如何走向？新浪財經聯合新浪樂居主辦的“房地產中報——深度博弈下的市場走勢”專家論壇于8月7日下午在中國化工大廈隆重舉行。以下為高策地產顧問機構董事長李國平演講實錄。

　　李國平：前面各位從市場到宏觀調控的看法講的很多了，我補充一點基礎的情況。本人兼任著現在北京最大的代理行的首席顧問，在北京目前整個房地產的情況可能跟剛才研究員講的還不太一樣，我們現在的統計數據說起來是量跌價滯，價格沒有動，肯定不是這樣的事。中國統計局的信譽在全國是最差的，包括前一段時間還講個地價，好象是華夏日報說的，說北京土地價格跌了一半，這個數據根本不能作為任何參考，因為前一陣子出的是市中心土地，而后面出的是郊區縣的土地，那么看價格下跌了一半，這不真實。真實調控的100天，房價上漲的勢頭肯定遏制住了，很多的投機肯定被機掉了，但是還有一部分是被預期擠掉了。真實的情況是價格肯定跌了，尤其是北京、上海、廣州這樣的一線城市。跌的最厲害的是通州這些地方，因為原來漲的太厲害，可能跌的幅度甚至有30%的情況。上次給綠地一位總監做節目，原來是2萬的毛坯房，他們現在出的房子是精裝修1萬8了，這就是變向的降價。

　　從真實的情況看也是降，從當地原來沖到的價格肯定比預期要低。所以也出現了當日售謦的情況。現在說價格是降，銷售是好了，而且現在很多的價格降還有另外的因素，還是跟地方政府的調控有關。一個是銀行不給你貸，萬科按道理說不用一天賣光，你說價格賣1萬5，當天也能賣掉30%、40%。像這種現象，北京政府也很清楚，我必須給上面一個交待，如果出現一個地王，又出現價格上漲，我想會被領導叫去談話的。

　　總體來說，的確是一些投機需求擠掉后，價格是下來了，這絕對與統計數據不一樣的，包括原來萬科的價格，原來大家會認為價格會漲到2萬5，他2萬1就開了。今年調控的特點價格肯定松動了，但是跟以往的調控不一樣，就是我們的觀望期很短，只要價格一松動，銷量就上來了。這段時間統計數據已經滯后了，現在其實量已經升了，價格真的下來了，因為統計數據是個平均數，只不過中心城區下降得比較緩慢。像通州、房山這些地方下降幅度比較高一些。大概是這樣的情況，我覺得目前這種現象會持續一段時間，繼續會有一些開發商會比周圍的房價低一點，起碼是平開，而且市場的反應也很好。而且現在買房仍然有很多的投資客，這是很奇怪的現象。我認為現在房地產整個調控政策是水平遠遠不夠的，雖然在概念上完整了，以前只是遏制需求，現在除了遏制需求，還增加供應，金融手段、政策手段、稅務手段都上，好象全方位，但是執行起來還是不行。我認為我們的調控政策一直是退燒藥，根本不是消炎藥，而且中國房地產應該是動手術的，但是沒有人來開刀，也沒有人有能力來開刀。

　　主要還是我們的投資沒有渠道，老百姓的高儲蓄全部轉變為房地產投資，而且他把未來孩子所有教育、醫療、養老全部寄托在這上面，這種畸形的涌入，哪個國家都不能比。我們房地產真要解決問題，是要全面改變，比如結構化，比如保障性住房，商品房部分，商品房就應該用無形的手來動，有形的手不要動。而政府應該管保障性住房，你收稅來用在保障性住房，當然這說說容易，做起來很難。我想本屆政府是沒有戲了，包括房產稅，肯定是推不出來的，不是說這個東西應不應該推，而是他沒有能力推，因為這個東西太復雜。宏觀調控我整體還是不很樂觀，但是我希望有調整。現在的狀況，價格跌下來了，量上來了，這其實是房地產最好的日子，如果這能夠持續幾年，那么真的是房地產的健康局面，但我認為不可能，很快會形勢逆轉。

　　現在還有很多人持幣待購，雖然價格下來了一些，從央視最近談論空置房問題，這不用討論，肯定很多，但是你得出結論因為這么多空置房所以有泡沫，因為泡沫所以就出問題。但是現在投資客房子空著也不拋，經常問大家你為什么不把房子賣了，說賣了干什么？炒股票還是移民？這個問題回頭再討論了，后面的形勢我不看好，后面還會有波動。