樓市新政百日，政策調控效果如何？下半年又是如何走向？新浪財經聯合新浪樂居主辦的“房地產中報——深度博弈下的市場走勢”專家論壇于8月7日下午在中國化工大廈隆重舉行。以下為盛世神州房地產投資基金董事長張民耕演講實錄。

　　張民耕：我們有個感覺，4月份以來的宏觀調控到現在100多天了，總的評價應該說還是積極，我的形象說法是給當時過熱的樓市打了個退燒針，燒是退下來了，目的達到了。但是剛才林總說比以前的調控水平有所提高，但是說它精準打擊我認為差的很遠。我是當過兵的，這還是叫全面覆蓋，要到點對點打擊那才是精準打擊。現在說認房又認貸，就會誤傷了改善性住房的人，有誤傷就不是精準打擊。

　　而且還有一個問題，宏觀調控，長期調控就不是調控了，把調控這種政策作為一種常態是很可怕的，市場經濟和計劃經濟最大的區別是市場這只看不見的手來決定市場上所有的運營，調控只是很少的一種手段，是防止它出大的偏差。如果把調控作為長期的手段，那還是市場經濟嗎？打完退燒針后，這只能退燒，還要治病，治病就要進行一系列的政策方針的改變，甚至于國民經濟結構的調整。其中很重要的一點，我也是同意，就是我們之所以這次要進行房地產的調控，是為了制止少數城市房價過快的增長，而房價過快的增長根本原因，應該說還是供求問題，供求不平衡才會房價快速增長。供求不平衡的原因又是什么呢？確實投資投機性需求擠占了剛性需求。這個問題可以用精準打擊的辦法，是什么呢？稅收。如果我們的稅收政策是鼓勵自用，鼓勵改善，同時某種程度上也要鼓勵住房經營，這就增加了房子的存量，房子存量的增加自然對方家有個壓抑作用。

　　真的是作為投機這用稅收就可以解決。另外因為是宏觀政策，就不會很精細，我們特別關注了有個200公里現象，就是沿海往里200公里，即使是省會大城市，去年年底我們看了下，去年年底都平均是在5千元上下波動，到今年年初的時候才到了6千元。你看從哈爾濱開始，長春、沈陽、呼和浩特、銀川、西安、鄭州，一直到南寧，這里面除了昆明、成都這些特別宜于居住的地方房價超過6千，這些城市都不應該屬于房價過快增長的城市，那么這些城市進行調控就受到連累。

　　尤其是我們現在要對城市化的發展，房地產發展全國范圍內要有個布局，應該鼓勵人們到那些城市去居住，如果你把那些城市也實行二套房政策，你就不鼓勵人們到哪里居住，人們想，反正都很難受，咬咬牙在北京、上海、廣州待著。所以這個政策缺乏的一個是精準，一個是區域覆蓋，這都應該有所改善。

　　現在我們感覺到政府的態度是一條路到底，這不能持久的，應該為調控政策退出早做預案，真正使得調控政策退出的時候房價不反彈。我覺得有個很好的措施就是銷售直接產生的暴利進行比較重的課稅，這本生是經濟行為就可以解決的，用大量的政治行為來解決。所以基本態度是，肯定的方面它確實是一針退燒劑。房地產發燒的時候我就有個判斷，這肯定是房地產發燒了，我們不能把三十年的好日子用三年就過了，果不其然，三年沒有到好日子就過完了，真正要使房地產市場平穩健康的發展，還是應該有一些經濟政策更精準、更程序的運用。