樓市新政百日，政策調(diào)控效果如何？下半年又是如何走向？新浪樂居聯(lián)合新浪財(cái)經(jīng)主辦的“房地產(chǎn)中報(bào)——深度博弈下的市場(chǎng)走勢(shì)”專家論壇于8月7日下午在中國(guó)化工大廈隆重舉行。以下為圖為厚土機(jī)構(gòu)主席林少洲演講實(shí)錄。

　　林少洲：應(yīng)該說(shuō)從07年一直到今年上半年，房地產(chǎn)發(fā)展的太兇猛，08年本來(lái)要做調(diào)控，但是因?yàn)榻鹑陲L(fēng)暴，就進(jìn)行了改變。今年三月份出現(xiàn)了高空，說(shuō)兩次調(diào)控未遂，就導(dǎo)致了6月份之后的調(diào)控。我認(rèn)為短期內(nèi)的第三次調(diào)控。我曾經(jīng)在一篇文章里也看到過(guò)，這是一次沒有退路的調(diào)控，調(diào)控力度恐怕也是前所未有的。之所以這么大的原因是這幾年發(fā)展速度，從量和價(jià)來(lái)看都是過(guò)快。這個(gè)過(guò)快是房?jī)r(jià)上升太快，而且開發(fā)商沒有什么房可賣，價(jià)格上漲的原因其中有需求，當(dāng)然很多是投資性需求有關(guān)，所以導(dǎo)致了這次調(diào)控壓力很大。所以政策調(diào)控的力度非常大。

　　第二，這次調(diào)控跟以前的調(diào)控政策相比，它的技術(shù)含量高了很多，這次調(diào)控是很有技術(shù)含量的，媒體概括是精準(zhǔn)打擊，分類調(diào)控，有很多細(xì)分的政策，技術(shù)含量高很多。

　　第三，我個(gè)人認(rèn)為這次調(diào)控具有持續(xù)性，這次調(diào)控恐怕是今后長(zhǎng)期的調(diào)控，起碼可以管三年五年，在這三五年不斷的持續(xù)微調(diào)，動(dòng)態(tài)調(diào)整的調(diào)控，這是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響很深遠(yuǎn)的動(dòng)作。現(xiàn)在從市場(chǎng)化的因素來(lái)看，都會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)在增長(zhǎng)，另外是城市化，還是處在高速增長(zhǎng)的階段，第三是人民幣升值的預(yù)期，到今年已經(jīng)在不斷的升值，包括通貨膨脹的預(yù)期。今年下半年規(guī)定，會(huì)有很高的數(shù)字，但是明年、后年呢，所以通貨膨脹的陰影持續(xù)存在，市場(chǎng)化因素都在助推房?jī)r(jià)上漲。

　　另外還有社會(huì)心理因素，中國(guó)人對(duì)買房置業(yè)的需求有很深刻的心理原因，買了房就比較踏實(shí)了，沒有房子在手缺乏安全感。這方面的問題通過(guò)什么方式來(lái)解決，這是很長(zhǎng)的歷史原因?qū)е碌摹?/p>