樓市新政百日，政策調控效果如何？下半年又是如何走向？新浪樂居聯合新浪財經主辦的“房地產中報——深度博弈下的市場走勢”專家論壇于8月7日下午在中國化工大廈隆重舉行。以下為浦發銀行北京分行焦衛江演講實錄：

　　焦衛江：這個傳聞我真是沒有聽說過，在這之前我們也沒有接到過這樣的通知，四五月我們曾經搞過壓力測試，所有銀行都對自己的貸款進行了壓力測試，看看房價下跌的承受能力能承受多少，這媒體都對社會宣布了，基本上銀行在房價下跌30%以后，銀行不良率都能控制在一個基礎上。現在銀行的不良率，尤其是個人消費住房貸款不良率，經過這些年來看很低很低了。在05年那時候北京的房價還是二環才8、9千元左右，當時銀行不良率很高，但是經過這幾年的北京房價直線上升，翻了五倍不止，銀行不良率下降很快，體現出什么規律呢？房價升的越快，漲的越高，銀行不良率越低這樣的規律。

　　現在我們浦發銀行的不良率已經降到0.3%，據我了解，北京工商銀行這么大量的存量貸款上，不良率從2%已經降到1.2%，從房價上漲都產生了收益，房價翻了五倍，他們還會不還貸款嗎，這不虧死了。尤其是05年以前購房人的財富積累到現在來看，他原來投資的房產，升值的效率對他們家庭來說都帶來很大的財富增值。現在變向的說，房地產在四環內開盤的可能性都沒有了，現在四環內的房價可以代表北京中心區的房價。中心區域北京房價下降的可能性相對來說基本上很小，或者說可以忽略不計，四環內的發展來看，基本沒有降價空間，或者可以說降價空間很小。另外還有升值的潛力，像南部區域，北京市政府要大力開發豐臺區，包括城鐵建設，都會帶動中心區域房價的保值。

　　但是你說的這個問題我確實沒有聽說過，我也無法解答這個問題。但是這個可能性基本不可能，說房價下降 60%，這種可能性基本不在。我代表銀行表個態，房價下降六成的時候，那就是金融危機來了，不是任何一個機構和個人能夠承擔得了了。這個言論我個人認為聽的有點可怕，消息來源確實不太看好。