本報記者 路曉丹 北京報道

　　 　　“東二環的這套房子，我已經住了6年了，以前每年也就漲100塊錢，今年五一接到房東電話，要一次性從2250元漲到2900元，太離譜了！”由于不堪房租猛漲，王小姐已經搬離住了6年的東城區，住到了房租相對便宜的通州。

　　 　　面對依然“高處不勝寒”的房價，和越來越高昂的房租，王小姐不由感嘆：“買房難的問題還沒解決，租房難的問題卻出現了。”

　　 　　進入二季度，租賃市場本應進入淡季，但是北京在房地產綜合調控的影響下，出現了房屋租金跳漲的現象。“夾心層”不堪重負，不得不通過“群租”，或者轉移到郊區租房來解決居住難題。

　　租金淡季跳漲 供需兩旺

　　 　　北京中原三級市場研究部最新數據顯示：新政出臺之后，租賃市場呈現供需兩旺的局面。據統計，4月14日-5月13日，租賃房源量環比（3月14日-4月13日）上漲28.4%；租客需求量環比上漲29.2%。同時，5月1日-13日統計數據顯示，北京市場租賃成交量比4月同期增長55.4%。

　　 　　在供需兩旺的促進作用下，租金價格同比、環比均出現跳漲。據中原地產數據，新政出臺一個月內，北京市中高檔二手商品房租金價格環比上漲已達4.5%。

　　 　　而我愛我家4月統計數據已經顯示，4月份全市租金水平同比去年同期已經上漲了20.38%。

　　 　　據記者調查，望京地區一套50平米一居室，4月份租金是2800元，現在報價已經3300元了；勁松地區一居室，4月份租金約為2500元的房源，現在租金也在2700元上下；通州地區的房租上漲也比較猛烈，去年租金2000元的70平米一居室，近期業主要求漲到2500元。

　　 　　鏈家地產市場分析師張月表示：“往年的租賃市場季節性很明顯，近期由于買賣市場的冷清，‘買轉租’、‘賣轉租’帶來了供給需求的雙向增加。投資型業主對租金的預期要更高，從而帶動了租金上行。同時，CPI的持續增長，通脹壓力不斷加大，也是租金上漲的主要原因之一。”

　　 　　中原三級市場研究部研究總監張大偉表示：市場觀望氣氛濃厚，中介利潤攤薄，使得不少全程代理租賃業務的中介公司抬高租金，在典型區域（熱點商圈）也直接帶動了市場租金的跟漲。

　　群租增加 需求外移明顯

　　 　　5月15日，馬小姐想在位于管莊的北京新天地尋租一套90平米的兩居室，要求一般裝修。馬小姐在多家中介竟發現一房難覓，滿足條件的租賃房源只有一套，價格竟達2900元，遠遠超出了馬小姐的本來預期。

　　 　　張月告訴記者，由于租金上漲帶有明顯的區域性，CBD等熱門商圈，中關村等學區的租金水平上漲最快，而郊區上漲較慢；近期，很多“夾心層”白領不得不轉移到管莊、通州等稍微偏遠的區域租房，使得這些地區租賃需求明顯上升。

　　 除了外移，支付能力有限的“夾心層”另一個應對房租漲價的方法就是“群租”。出于交通便利性的考慮，很多人并不愿意到郊區居住，于是“群租”成了不得已的選擇。

　　 陳先生在北京某外企工作，月薪4000元左右，近期也面臨被迫“群租”的尷尬。他告訴記者，原本在劉家窯附近租住兩居室中的一個單間，近期租金從1000元要漲到1200元；無奈之下選擇搬到方莊地區，租住一套三室兩廳修改的“群租”房，同樣是單間，但是同住的人由原來的2個上升到8個。

　　 　　張大偉表示：“群租”容易引起糾紛，當前租賃市場缺乏管制，引起糾紛難以解決。但是由于租賃市場過分龐大，有關部門進行管理，短期內也難以配備足夠的資源，存在很大難度。

　　租金上漲短期會持續

　　 　　“由于房價上漲過快，租售比過于懸殊，而通貨膨脹沒有得到緩解，房租補漲短期內還會持續。”張大偉告訴記者。當前漲價最主要的原因是房價增長過快，不少業主感到租售比懸殊，紛紛提高租金。而租賃市場基本上是純市場化的市場，買不起房子的人必須要租房，這就使得房租上漲被市場所接受。但是，張大偉也指出，由于收入水平沒有真正的提高，因此租金上漲不能長期持續。

　　 但是，21世紀不動產市場分析師齊凡表示：由于市場供求在雙方面的上漲，而不是需求單方面的上漲，因此租金水平不會大漲。但是，由于6月份之后，租賃市場又將進入旺季，房租會穩中有升。

　　 據我愛我家統計，雖然租賃旺季仍未到來，但是西城、海淀等地區的學區房的租金已經提前上漲。

　　 有業內人士透露，近期管理層曾經到北京各大中介就租賃市場發展進行調研，擬對租賃市場加強管理。