李嘉誠加碼長實意在和黃？

　　本報記者 楊卓卿 北京報道

　　 在李嘉誠不斷加碼“長江實業”之時，香港樓市再次受到調控。

　　 4月21日，香港財政司司長曾俊華宣布，特區政府再推出九項措施以規范香港樓市；他同時表示，特區政府將于6、7月份拍賣兩塊地皮，以增加土地供應。

　　 受此影響，占港股權重較大的香港本地地產股當日普遍走軟。建銀國際研究部執行董事顏偉洪在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“樓市新政涉及面廣泛，但涉及利害的東西并不多。因此，不會對市場造成打擊，只是對地產公司的盈利產生一些不明朗的因素�！�

　　 “而李嘉誠頻繁增持長江實業的動因也可能不在其地產業務，而在于和記黃埔。”分析人士表示。

　　樓市新政性質溫和

　　 也許是受到內地調控地產的影響，為了遏制一片紅火的地產市場，香港政府本周再出新招。

　　 本周三，曾俊華在立法會會議上就《2010年撥款條例草案》辯論致辭。他表示，香港樓價飆升，很大程度上是由于樓市正處于一個利率極低、大量流動資金涌入和供應偏少的市場環境，這是全球金融海嘯帶來的一個極“異常”的情況。

　　 對此，香港政府再推出九項措施以規范香港樓市，重點有兩項，一是，樓盤如涉及銷售予公司董事及直系親屬，發展商須在成交5日內公布交易；二是，要求小型發展項目的首張價單需有至少30個單位或三成的可供銷售單位（以高者為準）；大型項目的首張價單需有至少50個單位或五成單位（同樣以較高者為準）。

　　 此外，港府還提出，新樓示范單位的12項規管建議，包括單位要與獲批圖則面積一致等。曾俊華強調，若有關措施成效不顯，不排除會立法監管。

　　 管理部門對樓市的審慎表態及樓市新政的出臺影響了當日香港本地地產股的表現，大部分個股走勢疲軟。其中，長江實業（00001）跌0.3%，恒基地產（00012）跌0.77%，新鴻基地產（00016）跌1.03%，恒隆地產（00101）升0.16%，信和置業（00083）跌0.54%，新世界發展（00017）升0.13%，港鐵公司（00066）升0.7%。

　　 對此，國泰君安（香港）地產分析師姚峣在接受記者采訪時表示了對香港地產市場的一貫樂觀，他說道：“新政并沒有涉及地產市場發展的根本，只是增加了地產公司的管制工具，在香港市場利率不變的背景下，不會發生實質性的影響。”

　　 顏偉洪的觀點與姚峣一致，他表示，措施令地產商推盤時缺乏彈性，也許不能像以往一般觀察市場反應而逐步推售�！半m然首批推出單位供應增加，但不代表價格會因此降低；相反，如果投資者看到售樓反應好，在首批單位推出時，可能已出現搶貨情況。整體而言，這一措施對樓市不算利空�！�

　　加速增持意在和黃？

　　 李嘉誠增持長江實業的舉動一直在香港市場備受關注，在2009年長和系公布業績之后，這位富豪出手的頻率更加頻繁。

　　 港交所數據顯示，本月14日，李嘉誠以2.01億元增持長江實業191萬股，持股量由41.77%增加至41.86%。次日，李嘉誠再增持358萬股長江實業，平均每股105.717元，涉資共3.78億元，令其持股量從41.86%增至42.01%。

　　 對于李嘉誠增持長江實業的做法，香港大福證券資料研究董事總經理麥德光向記者表示：“并沒有對長江實業股價帶來提振作用，自其增持以來，香港本地地產股是稍稍跑贏大市，而長江實業表現卻不盡如人意�！�

　　 自2009年9月，李嘉誠開始大筆增持長江實業，當時該股價在百元附近，時隔半年，長江實業股價至今仍未突破110元。

　　 “但李嘉誠仍選擇增持長江實業自然是有他的道理，說明他沒有發現比長江實業更好的投資標的�！眹�泰君安姚峣分析，看好和記黃埔（簡稱和黃，長江實業持有其49.97%股份）的發展前景也應該是李嘉誠加碼長江實業的原因。

　　 對沖基金經理桑尼對此的看法是，長江實業與和記黃埔過去為了防止外界的收購，形成長期交叉持股的局面，因此給投資者股權不夠清晰的印象，這對其股價有負面影響，因為投資者無法明確去判斷每個公司的價值。

　　 在顏偉洪看來，李嘉誠增持長實的動因也更多在于其對和黃的持股，“和黃的業務包羅萬象，十分復雜，而最大的看點在于其擁有大量3G業務，現在3G業務仍處虧損狀態，但如是長線投資，肯定是看好其3G扭虧為盈的希望�！�

　　 22日，香港本地地產股依然全線下滑，跌幅介乎1%至4%。23日，受金融地產股的聯袂殺跌拖累，恒指全天低開低走，收盤報21244.49點，收跌210.449點，跌幅0.98%，兩市地產股依然表現最差，跌幅較前兩日有所擴大。