上證地產股指數周跌幅8.4%

　　本報記者 李 葉 北京報道

　　 4月22日，地產股又跌了。

　　 本周一，受國務院出臺房地產新政調控樓市的影響，地產板塊50只個股跌幅超過5%，板塊跌幅近7%，成為砸盤的主要推手，萬科A、招商地產等無一例外下跌，陽光城、新黃浦等個股一度觸及跌停板。本周上證地產股指數周跌幅達到8.4%。

　　 受地產股重挫的影響，銀行等權重板塊悉數落水，周一滬深兩市暴跌150點，創8個月來最大單日跌幅。然而，地產股的下跌并沒有結束，22日，在地產股的打壓下市場又回3000點之下。

　　 一方是政策的頻頻打壓，一方是估值的不斷下降，地產股用下跌來回應政策的舉動何時能夠終結？作為帶動市場向上的三駕馬車之一，地產股似乎是該恢復理性的時刻了。

　　 知名財經評論人士葉檀在接受記者采訪時表示：“房地產市場的調整是一個長期的過程，市場只有在出現過度的調整后才會上漲，地產股對政策的反應也是很正常的�！�

　　政策苛刻前所未見

　　 自去年年末以來，房地產政策層出不窮，頻繁程度前所未見。

　　 國務院17日發出通知，要求進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題。該通知公布后的第一個交易日（19日），地產股的“綠色妝容”表達了對政策的不滿，這種不滿情緒直至本周最后一個交易日仍不見消逝。

　　 信達澳銀基金股票投資部總經理、信達澳銀精華配置基金的基金經理曾國富接受記者采訪時說：“地產股的調控政策確實有些超預期，前所未有的嚴厲造成市場的大幅下跌，但19日的下跌也不能完全歸結于地產股的刺激，當天股指期貨的放大影響也有所顯現�！�

　　 對于本輪行情的下挫，地產股即便不負全部責任，也要承擔主要責任。畢竟國家對于房地產市場的調控涉及到資本市場的流動性，雖然國家在出重拳，但記者注意到，市場上并沒有房價與成交量大幅下降的消息。也就是說，管理層關于房地產行業的擔憂目前并沒有得到緩解。

　　 “投資者其實需要注意一個問題，政府的目的不是要打死房地產市場，出臺的政策當然也不是毀滅性的，只是要有效抑制投機性需求，而政策目前顯然還沒有體現出作用，這需要看房地產市場接受政策的程度。”龍贏富澤投資公司總經理童第軼如是理解房地產調控政策。

　　地產股仍未見底

　　 如此連續的大幅度下挫后，地產股見底了嗎？

　　 “房地產市場價格反映的是現在，房地產股票價格反映的是未來。從目前的情況看，房地產市場依然很熱，而政府希望房價合理上漲，依此推斷，如果房價上漲沒有得到控制，不排除再出臺房地產調控政策的可能，到時房地產股還可能下跌。”曾國富如是說。

　　 記者利用和訊資金監測系統統計，自4月9日至4月22日十個交易日，房地產板塊的資金凈流出量遙遙領先，10天資金凈流出約42億。深物業A（000011）、泛海建設（000046）成為機構連續減倉的對象。

　　 “目前，很難說地產股已經跌到位了，因為地產股的NVA估值是動態的，雖然很多地產股價格已經回落到很低的水平，但是很難說地產股目前已到底部�！痹鴩�富繼續解釋說，地產股要真正的企穩，應該是房價出現回調，成交量收縮，只有這樣，地產股才可能慢慢企穩。

　　 的確，房地產在A股市場的地位使得投資者擔心，尤其是從地產政策出臺后銀行股的大幅下跌也反映出，一旦地產政策緊縮，流動性將成為拖累市場的一大壓力，前景難以明朗。

　　 國金證券房地產行業分析師徐煒則表示：“短期受房地產政策的影響，市場交易仍會受到抑制，但是相關行業大幅做空的空間也有限，更多的是探尋底部。”