本報記者 李葉 郝英 北京報道

　　 面對房價的瘋漲，12月7日，中國社科院發布2010年《經濟藍皮書》稱，我國85%的家庭沒有能力購房。為了抑制高房價，中央經濟工作會議上提出“增加普通商品房的供給”，有專家認為，各地將會采取措施增加土地供應，減少地王出現的可能，限制開發商拍地不建；減少開發商惜售囤房；進一步擴大保障性房源的建設。但由于建房有“時間差”，并且高房價不是簡單的供求關系決定的，因此，短期內對商品房價格影響不大。

　　正方

　　增加供給確實是有效抑制房價增長的好辦法。房價歸根結底是由需求和供給兩個方面決定，如果供給增長，那么房價上漲的勢頭會得到一定的抑制。

　　中央財經大學管理科學與工程學院副院長李文斌：

　　 有效增加供給能夠抑制高房價，價格是需求和供給兩方面決定的，前幾年國家是通過抑制需求這方面來抑制房價，目前經濟復蘇還沒有完全穩定下來，因為需求對經濟是有拉動作用的，因此，這次將角度變成了增加供給，也是一個新意。但是能否有效增加供給是一個問題，比如一些大型城市，在土地供應與城市規模控制之間就存在著需要相互平衡的問題。導致高房價的因素很多，有需求、低利率、通貨膨脹預期等多個因素。像北京、上海這樣的城市，由于擁有的優質資源量非常大，對這樣的城市有購房需求的人就不僅僅是當地人了，這說明優質的城市數量還是偏少的。什么時候全國的城市發展水平相對均衡了，這些大城市的房價水平就會平穩下來。

　　鏈家房地產經紀公司市場研究部研究員張月：

　　 增加供給確實是有效抑制房價增長的好辦法。

　　 房價歸根結底是由需求和供給兩個方面決定，目前業主對于房地產預期較高，瘋狂追漲。如果供給增長，那么房價上漲的勢頭會得到一定的抑制。政府相關部門如果真的想要抑制高房價，適當的切入點并不是從抑制需求下手，而是增加房屋供給，控制投資者，控制兩年內房產交易，打擊捂盤。的確，隨著房價推動地價的上漲，各地加大了土地供給數量，但此時房地產市場供應不足的狀況已經比較嚴重，并不是也不能在短期內改觀。

　　 目前，市場對于房產的需求還很熱，完全可以用供不應求來形容，高位攀升的房價也刺激了房地產開發投資加速反彈，而房價也因此居高不下，現在的住房供給量明顯是一種不平衡的態勢，一房難求使得購房者對于房產的渴望更加迫切，從而導致房價輪番上漲。要想抑制房價上漲，那么就必須疏通這一供需瓶頸。

　　北京師范大學房地產

　　研究中心主任董藩：

　　 目前，國家已經意識到增加供給才是抑制房價的好辦法，至少能夠抑制房價的漲幅。

　　 供需矛盾是造成房價上漲的根源。只有增加供給，才能從根本上緩解這種矛盾。目前的房地產市場就是由于房源少，剛性需求大，房價很難降下來。打一個比方，市場只有鼓勵養雞，才能保證大家都能吃到雞蛋。在房源短缺的情況下，房子可能都被權力部門或者內部人士拿走了，我們普通人還哪有機會購置。

　　 不過，目前欣慰的是，國家看到了這一點，決策層的思路是正確的，只要通過合理的引導，可以把房價穩下來，我們現在只能是從供應這個角度去加快供求關系的改變，而不能去打壓需求。

　　保利房地產（集團）股份有限公司董秘岳勇堅：

　　 增加普通商品房的供給能否抑制高房價，這要看政府增加普通商品房供給的目標客戶是誰，政策是什么樣的，是以市場化的形式增加還是以政策型的形式體現，是讓開發商參與進來，通過招拍掛，類似以前的兩限房還是政府為主體做廉租房，還是其他方式，如果是廉租房，因為有特定的受眾人群，這就會跟商品房的購房人群不一樣，因為目前在這方面的政策還不明朗，所以很難說明年會怎樣。抑制高房價無非還是通過供求關系來決定，比如沈陽，這個城市的土地供應量一直很大，所以房價一直就很穩定。所以，加大土地的供應量是抑制高房價的最好手段。

　　反方

　　本輪房價的上漲主要是投資行為的推動,且房地產項目的開發是有一定周期的，增加供給并不能完全解決房價上漲的問題。

　　亞豪房地產綜合運營服務機構市場總監郭毅：

　　 房地產項目的開發是有一定周期的，增加土地供應量與加快土地開發速度，到房產項目建成上市是存在1至2年時間周期的，因此增加商品房供給使明年的房價水平得到抑制是不現實的，在2011－2012年才能實現一個比較大的商品房上市量，那個時候雖然市場供應量放大，但是市場需求卻是很難判斷的，因此在商品房供應量放大的時候房價是否會出現下降目前是很難說的。抑制高房價需要多手段并用，一方面加大供給，另一方面也需要抑制一些投機需求。只有通過政策調控手段，抑制非正常的需求才能抑制高房價的問題。價格是供求關系相互作用的結果，只控制一方面是不能解決問題的。

　　吉林省昊泰房地產有限公司

　　副總經理張書寧：

　　 增加供給并不能完全解決房價上漲的問題，至多是短時效應。

　　 從目前的情況來看，高房價并不完全是供給造成的，如此高的房價豈是普通老百姓所能承擔的，我個人認為本輪房價的上漲主要是投資行為的推動。房子并不一是一般的產品，通過供需就可以解決價格問題。其實，房地產市場向來有兩種需求，一種是自助型需求，這一類人對于房地產市場價格的上漲十分敏感，他們希望有關部門規范價格管理；另一種是投資需求，說白了是以賺錢為目的，他們希望房價飆升，這種投資市場里面，價格已經不完全受到供需的控制。

　　 目前的情況下，增加房屋供給很可能仍然是高價的房屋供給。當然作為房地產開發商而言，也并不是只為盈利不顧社會效應，希望在滿足剛性需求的同時鼓勵投資行為，使得房地產市場健康發展。