遏制投機(jī)但恐加劇供求矛盾

　　本報(bào)實(shí)習(xí)記者 路曉丹 北京報(bào)道

　　 年末的北京樓市，注定難以平靜。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，一方面打擊了短期樓市投機(jī)，另一方面增加了市場占比約32%的2-5年次新房的銷售成本，可能引發(fā)賣方惜售，買方觀望，造成二手房市場量降價升。

　　交易成本驟增 抑制投機(jī)

　　　 　12月9日，國務(wù)院總理溫家寶召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。當(dāng)日，國家發(fā)改委主任張平表示，我國將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價位和限價商品房供應(yīng)，抑制投機(jī)性購房。

　　 該政策意味著，一套原價50萬元，現(xiàn)價100萬元的普通五年內(nèi)次新房，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的成本將增加2.75萬-5.5萬元。按照新政策，5年以內(nèi)次新房均按全額繳納營業(yè)稅100×5.5%=5.5萬元。而按照原優(yōu)惠政策，房產(chǎn)證2-5年內(nèi)，享受營業(yè)稅減免；房產(chǎn)證兩年以內(nèi)，享受差額征收優(yōu)惠，繳納營業(yè)稅（100-50）×5.5%=2.75萬元。

　　 鏈家地產(chǎn)研究部認(rèn)為，政府的出發(fā)點(diǎn)是抑制投機(jī)，穩(wěn)定市場。短期內(nèi)，營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消可能導(dǎo)致二手房集中成交，進(jìn)一步加劇年底成交量激增。長期觀察，對未來二手房市場成交格局也將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。一方面表現(xiàn)為再次助推12月二手房成交到達(dá)高峰；另一方面表現(xiàn)在明年部分需求將轉(zhuǎn)移到五年以上商品房，發(fā)生消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化。

　　供給減少恐加劇供求矛盾

　　 北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉表示：首先，市場中純炒房的人群約占15%，政策對這些短期投機(jī)者的打擊最嚴(yán)重。其次，5年內(nèi)次新房，由于優(yōu)惠政策取消，會直接增加交易成本，引發(fā)兩種可能。一為房主惜售，房源供給緊張，進(jìn)而導(dǎo)致二手房市場價格上漲。另一種可能是房主將增加的交易成本轉(zhuǎn)嫁給購房者，造成房價上升，交易量下降。雖然可能有部分購買需求轉(zhuǎn)向五年以上二手房，但由于存量有限，大規(guī)模的消費(fèi)轉(zhuǎn)移同樣會造成五年以上二手房供應(yīng)量下降，房價上升。

　　 三星經(jīng)濟(jì)研究院宏觀組首席研究員馬茲輝同樣對可能造成的供求矛盾加劇表示擔(dān)憂。他認(rèn)為，新房供應(yīng)量短期難以上升，而政策影響下二手房成交量下降，會使房源供給進(jìn)一步緊張。

　　 亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅贊同該政策對短線投機(jī)炒房的抑制作用，但是她對供求惡化觀點(diǎn)發(fā)表了相反看法。郭毅認(rèn)為，取消優(yōu)惠政策在減少供給的同時，同樣也減少了投資需求，供需矛盾反而有可能得到一定程度的緩解。