本報記者 陳小瑛 深圳報道

　　 隨著二套房貸停止的炒作聲，深圳樓市成交量穩(wěn)步上升。二套房政策是否該嚴(yán)格執(zhí)行，也受到了專家的質(zhì)疑。

　　 從11月9日至11月15日成交情況來看，深圳一手房市場延續(xù)前周的上揚(yáng)態(tài)勢，共成交1543套，環(huán)比上升14.0%，同時，成交均價為17077元/平米，較前周進(jìn)一步回落，環(huán)比下降7.3%。至此，深圳一手房市場已連續(xù)三周成交量上升、成交均價下跌。上周二手房市場共成交3936套，環(huán)比上升10.9%。

　　 加上臨近年底，二套房貸取消的風(fēng)聲四起，這也促使部分不了解政策的購房者紛紛擁入市場，想搭上政策優(yōu)惠的末班車，加大了二手房的成交量。11月17日，深圳二手房成交量仍在758套的高位運(yùn)行。

　　 隨著金融中心概念的崛起，深圳關(guān)內(nèi)南山區(qū)前海這片最后的價格洼地也被填平。中原地產(chǎn)在南山區(qū)代理的二手房成交量數(shù)據(jù)顯示，10月比9月增加了30%，而其中后海片區(qū)減少了約20%，前海片區(qū)增加了40%多。

　　 而近期取消二套房貸優(yōu)惠政策，年底優(yōu)惠政策到期的傳聞此起彼伏，這也促使了二手房成交量不斷放大。但事實上，這些傳聞都是媒體和開發(fā)商的炒作，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣容易誤導(dǎo)購房者，不明白市場的人可能匆匆忙忙就提前買房，這樣又提前透支了明年的需求，不利于市場的穩(wěn)定。

　　 而二套房的說法，也受到了許多專家的質(zhì)疑，深圳知名地產(chǎn)研究員竹之友指出，二套房的劃分很不科學(xué)，很多購買二套房的人都是改善性需求，本該享受與一次置業(yè)的同等待遇。但如今的政策如果縮緊二套房貸，就將改善性需求也一并抑制，影響了市場的良性發(fā)展。

　　 2007年“9·27”新政后，以借款人家庭為單位來認(rèn)定房貸次數(shù)，各地商業(yè)銀行逐漸達(dá)成了嚴(yán)格的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)共識，即只要在全國征信報告中顯示曾經(jīng)貸款購置過住房，無論結(jié)清與否，再次購房皆屬于“第二套房”性質(zhì)。

　　 竹之友說，真正投資炒房的人，一般不止兩套房，政策對二套房的限定很不合理，想遏止投機(jī)炒房，同時也把有些真正的自住群體的需求給扼殺了，而一旦放寬條件，炒房的人群也同樣可以享受政策的優(yōu)惠。

　　 竹之友建議，應(yīng)該提出三套房政策，對二套房全部放松，而對第三套采取一刀切全部收緊，這樣打擊投機(jī)炒作的效果會更好，同時也能保證市場真正的合理性需求和群體利益。

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